In einer der begehrtesten Lagen Garmisch-Partenkirchens, im idyllischen Hausberggebiet, steht das gesamte Erdgeschoss eines im charmanten oberbayerischen Stil erbauten Vierparteienhauses (Baujahr 2014) zum Verkauf.
Die exklusive Eigentumswohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Miele Markengeräten, die sich durch Schiebetüren separieren lässt.
Im Erdgeschoss findet man insgesamt fünf Zimmer und zwei stilvolle Bäder. Große Fensterflächen mit Schiebetüren zum Garten sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von vier Räumen aus besteht ein direkter Zugang zum weitläufigen, umlaufenden Garten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand, wird ohne Mobiliar verkauft, die diversen Einbauschränke verbleiben selbstverständlich in der Wohnung. Ausgewählte Möbel können NACH ABSPRACHE übernommen werden. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, ausgebauter Hobbyraum mit einer KLAFS Sauna / Sanarium, Bad/WC mit Dusche, sowie einer kleinen Werkstatt, bzw. einem Kellerabteil.
Zum Objekt gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Haus – alle im Kaufpreis enthalten. Der Hobbyraum mit Sauna / Sanarium und die Terrasse sind mit 50% zur Wohnfläche berechnet.
Merkmale
2 Geschosse
Einbauküche, offene Küche, separate Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz, 2 Tiefgaragenstellplätze
3 WCs
Garten
3 Terrassen (gesamt 65 m²)
Bergblick, Fernblick, Blick zum Skigebiet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
8.669,35 €/m²
Hausgeld
872.44 €872,44 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
2.345.005 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
195.005 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
75.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportort mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Kurort der "Premium-Class" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – pure Lebensqualität! Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60 km.
Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.
Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut: Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulen jeder Art, Kindergärten als auch attraktive Sommer- und Wintersport-/ Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in absoluter ruhiger Lage im Ortsteil Garmisch. Wunderschöne Wanderwege, im Winter traumhafte Loipen liegen in direkter Nachbarschaft! Der Riessersee-Fußweg vor der Haustüre führt in ca. 15 Gehminuten zum Badesee Riessersee. Nahe gelegen auch die Bergbahnen Hausberg- u. Kreuzeckbahn (3 Min. mit dem Auto). Die Bushaltestellen zum Eibsee bzw. der Zugspitzbahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Hausberg-Bahnstation liegt auch direkt um die Ecke. Die ruhige Lage und die Nähe zu den attraktiven Freizeitmöglichkeiten von Garmisch-Partenkirchen überzeugen!
