Denkmalgeschützte Jugendstilvilla (1906) mit Kamin, Sauna, Garten und Terrasse
Diese beeindruckende Villa wurde im Jahr 1906 in der Blütezeit Bad Harzburgs als repräsentatives Anwesen im Stil des Jugendstils / der Gründerzeit errichtet. Heute vereint sie auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit stilvollem Wohnkomfort. Als denkmalgeschütztes Gebäude begeistert die Immobilie mit liebevoll erhaltenen Originaldetails, die den besonderen Charakter dieser Epoche widerspiegeln und jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleihen.
Auf rund 250 m² Wohnfläche entfaltet sich ein elegantes Wohnambiente mit großzügiger, offener Raumstruktur. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine harmonische Verbindung von Wohnzimmer, Essbereich und offener Landhausküche. Von hier aus eröffnet sich ein direkter Blick auf die Terrasse und in den Garten - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Die Küche im charmanten Landhausstil bildet das Herzstück des Hauses und wird durch das angrenzende Esszimmer ideal ergänzt.
Zwei Terrassen - darunter eine sonnige Frühstücksterrasse mit Ausrichtung zum Sonnenaufgang - sowie Wintergärten schaffen vielfältige Rückzugsorte mit besonderer Aufenthaltsqualität. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ergänzt durch ein separates Ankleidezimmer. Im ausgebauten und beheizbaren Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Au-pair-Bereich, Gäste- oder Personalzimmer nutzen lassen.
Die Badezimmer präsentieren sich als exklusive Wohlfühlbereiche mit edlen Marmorfliesen, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche. Ein Kamin im Badezimmer setzt dabei ein außergewöhnliches Highlight und unterstreicht den luxuriösen Charakter. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna, die das private Wellnessangebot perfekt ergänzt. Zwei Kamine sowie zwei weitere Öfen (mit Bestandsschutz und genehmigter Nutzung) schaffen eine besonders warme und stilvolle Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch einen idyllischen Garten, der gemeinsam mit den Terrassen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Merkmale
Bezug: sofort
755 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
3.319,84 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Für diese Transaktion gilt eine Provisionsvereinbarung.
Geschätzte Gesamtkosten
906.674 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
86.674 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Harzburg (38667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der begehrten Wohngegend von Bad Harzburg, wo Ruhe auf eine grüne Umgebung trifft, befindet sich die Villa Elisabeth - ein Ort, der nicht nur durch seine Lage besticht, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Anwesen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und ein harmonisches Miteinander bieten.
Die umliegende Natur, die unmittelbare Nähe zum Golfplatz und der weite Blick ins Grüne tragen zu einer Lebensqualität bei, die durch eleganten Lebensstil und eine ruhige Atmosphäre unterstützt wird. Hier erleben Sie das Zusammenspiel von Entschleunigung und einem aktiven Lebensstil.
Zudem erreichen Sie das Stadtzentrum, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in nur wenigen Minuten, was zusätzlichen Komfort bietet. Diese Lage verbindet harmonisch die Vorzüge des Landlebens mit der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Zusendung der Unterlagen oder eine erste persönliche Abstimmung stehen wir Ihnen gern telefonisch unter 05322 9044777 täglich von 9:00 - 20:00 Uhr außer Sonntags , zur Verfügung.
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Haftungsausschluss (Für das Maklerunternehmen) Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, alle Informationen sorgfältig zu prüfen, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind daher vorbehalten. Selbstverständlich weisen wir sowohl in der Anzeige als auch im weiteren Kaufprozess transparent darauf hin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,67 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
