Modernes & saniertes Haus mit guter Rendite und Baugrundstück! Meine Immobilie = Mein Partner!
Dieses im Baujahr 1978 errichtete Einfamilienhaus, welches aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt wird, in attraktiver Lage stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie war ursprünglich ein Einfamilienhaus und ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Sie erzielt stabile jährliche Kaltmieteinnahmen von 23.250 €. Die Immobilie kann aber jederzeit wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 169 m² stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Eine Besonderheit ist die Option, das Haus bei Bedarf schnell und unkompliziert wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für die Zukunft ermöglicht. Der Verkäufer kann hier unterstützend tätig werden.
Das Haus ist derzeit in drei separate Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss (EG) befinden sich zwei eigenständige Wohnungen. Jede dieser Einheiten bietet jeweils ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über direkten Zugang zu einer der zwei Terrassen und dem großen Garten. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet in diesem Bereich zwei weitere nutzbare Räume. Das großzügige 800 m² Grundstück umfasst ca. 300 m² ausgewiesenes Bauland, was zukünftiges Entwicklungspotenzial schafft. Ein kürzlich erfolgter Modernisierungsschritt war der Einbau neuer Fenster im Jahr 2023, welcher zur Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnstandard beiträgt. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung: eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Eigennutzer oder als renditestarkes Investment. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.183,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
60 €60 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 60,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rühen (38471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Rühen, die eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten bietet. Rühen liegt in der Nähe von Wolfsburg und ist somit perfekt für Pendler, die die Vorzüge der Natur mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
