. NEUBAU . Energie Effizienzhaus . ca. 135 m² Wfl. . Dachterrasse + sonnig. Garten . "Wohnen am Südpark" .
Wenn Sie im Sommer Ihr Leben nach draußen verlagern wollen, wartet ein wunderschöner sonniger Garten mit eigener Terrasse und Dachterrasse auf Sie und Ihre Liebsten. Dies lädt zum Entspannen, Genießen und zum Seele baumeln lassen ein.
Die Ausstattung der Häuser mit Dreifachverglasung und Fußbodenheizung, die Raumweise gesteuert werden kann, sorgt für Behaglichkeit und Wärme. Die elektrischen Rollläden sorgen für mehr Sicherheit für Ihr Zuhause und im Sommer für einen effektiven Sonnenschutz.
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Merkmale
Bezug: in ca. 2-3 Monaten
115 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Ihr Energie-Effizienzhaus ĂĽberzeugt u. a. durch folgende Highlights:
Der Ausbau beginnt in Kürze, eine Anpassung der Materialauswahl durch den Käufer ist derzeit noch möglich.
. 5 Zimmer (4 Schlafzimmer) . Wohnfläche ca. 135 m² . sonniger Gartenanteil (Sondereigentum) . grüne u. ruhige Lage . Massive Bauweise . modernste Haustechnik mit Wärmepumpe . bodengleiche Duschen inkl. Duschabtrennung . Fußbodenheizung . Fenster mit dreifach Verglasung . elektrische Rollläden
Auf Wunsch bieten wir zusätzlich zum bereits vorhandenen Ausbaustand:
. Maler- u. Tapezierarbeiten EG-DG (z.B. Malervlies weiĂź gestrichen) . Echtholz-Parkett in allen Wohn- u. Schlafbereichen . Garage und / oder weiterer PKW Stellplatz (Sondereigentum) . uvm.
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
419600 €419.600 €
3.108,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
16900 €16.900 €
Provision für Käufer
zzgl. 1.785 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 16.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
462.735 €1
Kaufpreis
419.600 €
Kaufnebenkosten
43.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.294 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.274 €
Provision für Käufer (1,78%)
7.469 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.098 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariadorf, Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Insbesondere junge Familien sind von der hohen Wohnqualität und dem attraktiven Lebensraum überzeugt. Beste Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Bus- und Zugfahrten in die Nachbarkommunen sowie in die angrenzenden Länder Belgien und Niederlande. Die Autobahnen A 4 und A 44 grenzen an das Stadtgebiet. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einfach eine perfekte Nahversorgung - direkt rund um das WOHNEN AM SÜDPARK: Das macht das Leben leicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar. Unweit erwartet Sie zum Beispiel ein REWE-Einkaufsmarkt mit langen Öffnungszeiten. Auch Ärzte und Banken sind gleich um die Ecke. Für den großen oder kleinen Hunger ist von gutbürgerlicher über asiatischer bis zu türkischer Küche für jeden Geschmack ein Restaurant in direkter Nähe zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besprechungs- oder Beratungstermin persönlich zur Verfügung.
Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro, oder teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60
