Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

349900 €349.900 €

3.301 €/m²

3 Zimmer  •  106 m²  •  2. Geschoss

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Gartenstraße 9 b, Rednitzhembach (91126)

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Das im Jahr 2005 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und eine angenehm ruhige, private Wohnatmosphäre. Über das repräsentative, mit Granitplatten geflieste Treppenhaus erreichen Sie im 2. Obergeschoss die angebotene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl ideal für den Eigenbezug als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Aktuell ist sie seit rund drei Jahren zu einer Nettokaltmiete von 1.100 € zzgl. 25 € für einen Stellplatz vermietet. Die derzeitigen Mieter werden die Wohnung nach Fertigstellung ihres Eigenheims verlassen, sodass ein zeitnaher Selbstbezug ebenso möglich ist wie eine unkomplizierte Neuvermietung.

Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen, hellen Räume schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer komfortabel erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen überzeugt durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu den sonnigen Süd- und Westbalkonen – ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger, gemauerter und abschließbarer Kellerraum sowie zusätzliche ca. 45 m² Nutz- bzw. Abstellfläche im Spitzboden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Zwei Außenstellplätze, jeweils zum Kaufpreis von 10.000 €, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent,
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Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges: frei werdend