Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

179350 €179.350 €

3.203 €/m²

2 Zimmer  •  56 m²

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Rüttenscheid, Essen (45130)

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Dieses helle sehr gepflegte 2,5 Zimmer-Dachstudio befindet sich in der 3. Etage eines 1957 erbauten Wohn- und Geschäftshaus und besitzt 73/1000 mit einer Größe von 56 ² m Miteigentumsanteile an dem 331 m² großen Grundstück. Vom Eingangsbereich zweigen alle übrigen Zimmer ab. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 40 m² besticht durch seine offene Holzbalkenstruktur, die dem Raum einen besonderen Charme und viel Charakter verleiht. Vier große Velux-Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt, stilvolle Wohnlandschaft oder individueller Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Büro nutzen lässt. Die helle Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet damit sofortigen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch ein ebenfalls tageslichthelles Badezimmer mit Fenster, das für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Insgesamt entsteht ein harmonisches Raumensemble, das mit viel Potenzial zum Wohlfühlen überzeugt. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparaturstau. So wurde das Dachgeschoss im 1990 wärmegedämmt ausgebaut. Die Velux-Fenster wurden teilweise im Jahr 2010 erneuert. Gleichzeitig wurden die Laminatböden mit Wärme- und Schallschutz verlegt. Diese Maßnahmen sorgen für ein komfortables Wohnklima, zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen die Qualität und den Werterhalt der Immobilie.

Ihre Ansprechpartnerin Astrid Waldhorst Tel.: 0160 94646746 Fax: 0201 5454-827 E-Mail: a.waldhorst@outlook.de