Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1500000 €1.500.000 €
2.318 €/m²
647 m² • 364 m² Grundstück
Altbau mit Balkon und Rendite
Zum Verkauf steht ein Anlageobjekt in Hannover mit einer Gesamtfläche von 647 m². Das Gebäude verfügt über eine sehr gepflegte und ordentliche Ausstattung, sowie jeweils einen Keller. Die Etagen werden durch Gas-Etagenheizungen beheizt. Die superhellen Wohnungen haben in den letzten 14 Jahren keinen Leerstand erlitten, außer zur Renovierung von 4 der 8 Einheiten. Die Fassade vorne wurde vor 4 Jahren renoviert, die Rückseite vor ca 10 Jahren gedämmt. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut.
Das Objekt ist in Wohnungseigentum aufgeteilt, jede Einheit besitzt ein eigenes Grundbuchblatt. Vier der Einheiten wurden kürzlich renoviert und präsentieren sich in einem ansprechenden Zustand. Alle 8 Einheiten sind sehr hell und verfügen über eine moderne Balkonanlage, die erst kürzlich angebaut wurde.
Merkmale
364 m² Grundstück
Keller
Balkon
superhelle Wohneinheiten, Fliesen, Dielenböden, Parkettböden, 4 Bäder sind saniert, 4 Wohnungen renoviert, hohe Decken, Gasetagenheizungen, Wasseruhren, große Balkone, 124,6 KW/H Energie Pass, Fassadendämmung,
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
2.318,39 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. USt
Geschätzte Gesamtkosten
1.658.550 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
158.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vahrenwald, Hannover (30165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hannover ist die Landeshauptstadt von Niedersachsen und mit über 530.000 Einwohnern die größte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und gilt als wichtiger Wirtschaftsstandort in Deutschland.
Die Immobilienlage in Hannover ist geprägt von einem Mix aus urbanem Leben, grünen Wohngebieten und modernen Bürokomplexen. Besonders beliebte Wohnviertel sind das trendige Linden mit seinen bunten Häusern und alternativen Cafés und Bars sowie die Stadtteile List und Oststadt mit ihren charmanten Altbauwohnungen. Auch die südlichen Stadtteile wie Döhren und Kleefeld mit ihren ruhigen Wohnstraßen und vielen Grünflächen sind bei Familien sehr beliebt.
Die Infrastruktur in Hannover ist hervorragend ausgebaut und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind schnell zu erreichen. Zudem verfügt die Stadt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen.
In Hannover gibt es ein breites Angebot an Immobilien, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in verschiedenen Preisklassen. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu anderen Großstädten moderat, wobei die Preise in beliebten Stadtvierteln tendenziell höher sind.
Insgesamt ist Hannover eine attraktive Stadt mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare ein interessanter Immobilienmarkt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien am Maschsee Grundbesitzhandel GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Wohnfläche: 647,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
