Reihenhaus-Neubau mit Garage - Ausbau nach eigenen Vorstellungen
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Durmersheim - ein ansprechendes Eckhaus, das sich in einem veredelten Rohbauzustand befindet und sowohl für Familien geeignet ist, die ihr Traumhaus individuell mit eigenen Handwerkern gestalten möchten, als auch für jene, die eine schlüsselfertige Lösung bevorzugen. Dieses moderne Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 141,66 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 29,16 m².
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 großzügige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Die helle, offene Gestaltung mit einer einladenden Terrasse und einem eigenen Garten schafft optimale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in zentraler Lage von Durmersheim und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zwei PKW-Außenstellplätze stehen zur Verfügung; auf dem Grundstücksanteil besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage zu errichten, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.
Das Bauvorhaben umfasst derzeit ein fertiggestelltes Dach, eine moderne Fassade sowie hochwertige Fenster. Der aktuell ausgewiesene Verkaufspreis bezieht sich ausdrĂĽcklich auf den bestehenden Bauzustand (veredelter Rohbau).
Ein schlüsselfertiger Ausbau ist auf Wunsch möglich und beläuft sich - abhängig von Ausstattung, Materialauswahl und individuellen Anpassungen - auf einen Mehrpreis von ca. 150.000 €. Der finale Kaufpreis kann entsprechend der persönlichen Wünsche variieren.
Ob Sie Ihr zukünftiges Zuhause eigenständig fertigstellen oder eine schlüsselfertige Umsetzung bevorzugen - diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Bezugsfrei und bereit für Ihre individuellen Pläne wartet dieses Eckhaus darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Merkmale
Bezug: Bezugsfei
176 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
- Provisionsfrei - Modernes Reiheneckhaus im zeitgemäßen Neubauprojekt (Baujahr 2024) - Ausführung nach KfW-55-Effizienzhausstandard - Veredelter Rohbau als hochwertige Basis für individuelle Wohnkonzepte - Großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² - Zusätzliche Nutzfläche von ca. 29 m² - Insgesamt 6 flexibel nutzbare Zimmer - Fünf geräumige Schlafzimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste - Zwei modern geplante Badezimmer (nur nach schlüsselfertigem Kauf) - Durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung - Helle, offene Wohn- und Lebensbereiche mit viel Tageslicht - Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten - Eigener Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei PKW-Außenstellplätze direkt am Haus (Garage zu errichten ist möglich) - Hochwertig ausgeführter Dachstuhl - Zeitlose, moderne Fassadengestaltung - Energieeffiziente, hochwertige Fenster bereits eingebaut - Nachhaltiges und energieeffizientes Baukonzept gemäß KfW-55 - Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone - dennoch Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur - Schlüsselfertiger Ausbau optional - individuell nach Wunsch planbar - Flexible Auswahl bei Ausstattung, Materialien und Ausbaustandard - Zukunftssicheres Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten - Bezugsfrei nach Fertigstellung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.706,06 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durmersheim (76448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Durmersheim, einer liebenswerten Gemeinde in Baden-Württemberg. Durmersheim besticht durch seine idyllische Atmosphäre, die von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe geprägt ist. Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Viertel, das durch seine familienfreundliche Umgebung punktet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen und machen dieses Viertel besonders attraktiv für Familien. Zudem ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und zur pulsierenden Metropolregion Karlsruhe ermöglicht. Die Nähe zu Naherholungsgebieten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Diese Lage vereint Wohnqualität mit all den Annehmlichkeiten, die das Leben in einer dynamischen Region bieten kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.
Stichworte
Nutzfläche: 29,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 10.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zum Bus: 1.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz zur Hauptschule: 6.95
