Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
225000 €225.000 €
514 €/m²
438 m²
1996 saniertes MFH mit 8 Wohneinheiten in Falkenstein, 1 WE leer - aktuell 7,49 % Rendite
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus im Altbau-Stil aus dem Jahr 1920 besticht durch seine imposante Größe und bietet mit 8 Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca. 437,97 m².
Die Immobilie wurde 1996 kersaniert, was für eine gut gepflegte Immobilie spricht.
In 2019 wurden neue Fenster straßenseitig eingebaut.
Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumlichkeiten.
In den Regelgeschossen gibt es je eine 1-Raum-Wohnung + 2-Raum-Wohnung und im DG befindet sich eine helle 3-Raum-Wohnung.
Die Immobilie ist fast vollständig vermietet (aktuell 1 WE leer), was Investoren eine attraktive Rendite verspricht.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Mieter, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Investoren haben hier die Möglichkeit, eine rentable Immobilie mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen zu erwerben.
Dank der sanierten Gebäudesubstanz und der guten Vermietungslage ist diese Immobilie eine lohnende Investition in die Zukunft.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
- denkmalgeschützter Altbau - 1996 saniert - Gaszentralheizung - 2019 neue Fenster (straßenseitig) - 8 Wohneinheiten - 7 WE vermietet - Laminatböden - Bäder mit Fenster
- unterkellert - grüner Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
513,73 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.860,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
249.907 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
24.907 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenstein (08223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkenstein im Vogtland Sachsen.
Die Stadt bietet neben verschiedenen kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten wie dem "Schloss Falkenstein" der Galerie "Altes Spital" und der Stadtkirche auch interessante Ausflugsziele wie den Tierpark, den Stadtpark und die Talsperre.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, Spielplätze und kleinen Geschäfte aus, die eine hohe Lebensqualität für die Bewohner bieten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Falkenstein hat ca. 7.388 Einwohner (Stand 01/2025).
Mit seiner guten Verkehrsanbindung an größere Städte in der Umgebung (22 km von Reichenbach und Plauen und 33 km von Zwickau) ist Falkenstein ein beliebtes Wohngebiet für Pendler und Familien.
Die Region um Falkenstein besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege, Seen und Wälder laden zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Mit seiner reichhaltigen Geschichte und traditionsreichen Kultur bietet die Region eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Flair, die sowohl Einheimische als auch Touristen begeistert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten
Stichworte
Wohnfläche: 437,97 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Lage im Wohngebiet
