Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1590000 €1.590.000 €
2.628 €/m²
605 m² • 542 m² Grundstück
Faktor 24,3: WGH in Ludwigsburg mit 5 Einheiten
Im attraktiven Stadtteil Ludwigsburg steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Einheiten zum diskreten Verkauf. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine stabile Mietstruktur. Mit einem Vervielfältiger von 24,3 spiegelt der Kaufpreis die gefragte Lage und die wertige Substanz wider.
Eckdaten (Auszug): . 5 Einheiten - Wohn- und Gewerbeflächen . Voll vermietet mit zuverlässigen Mietern . Gepflegter Zustand, regelmäßige Instandhaltung . Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Anbindung . Gute Entwicklungsperspektiven in einem wachsenden Markt . Stellplätze verfügbar
Die Vermarktung erfolgt diskret und vertraulich. Weiterführende Informationen erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage.
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Merkmale
542 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
2.628,10 €/m²
Provision für Käufer
5,85% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,11 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.758.063 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
168.063 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
79.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eglosheim, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ludwigsburg ist eine dynamische Stadt im Herzen der Metropolregion Stuttgart und bekannt für ihre barocke Altstadt, vielfältige Kulturangebote und hohe Lebensqualität. Die Stadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs mit exzellenten Arbeitsmarktbedingungen und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung.
Die hervorragende Infrastruktur umfasst ein breites Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Autobahnen. Ludwigsburg bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, attraktiven Grünflächen und historischen Stadtteilen.
Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage, stabile Mietpreise und eine starke Wertentwicklung aus - insbesondere in zentralen und gut angebundenen Lagen wie dieser.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 605,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7
