Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 189.000 € 6 Zimmer 196 m² 1.189 m² Grundstück Holzbach 55469

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
189000 €
964 €/m²
6 Zimmer • 196 m² • 1.189 m² Grundstück

PROVISIONSFREI! Ehemaliges Bauernhaus sucht neuen Eigentümer.

Objektbeschreibung Das ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und später in den 50er mit einem Anbau im OG erweitert und Ende der 90er überwiegend renoviert
Es bietet geschickten Handwerkern viel Potential, sich zu verwirklichen.

Das Mauerwerk besteht im Keller aus Bruchstein und sonst hauptsächlich Fachwerk mit Lehmwänden und rundum außengedämmter und verputzter Fassade. Die Innenwände bestehen ebenfalls aus Fachwerk mit Rigips verkleideten Lehmwänden.

Das Haus ist mit einem Gewölbe zu ca. 75% unterkellert und eignet sich bedingt als Lagerfläche.

Die Decken im EG und OG sind mit Styroporplatten, bzw. Rigips verkleidet, teilweise tapeziert, verputzt, gestrichen. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,15 m.

Die Fußböden sind teilweise mit den Original-Holzdielen erhalten, ansonsten mit Laminat und Fliesen versehen.

Im Dachgeschoss ergibt sich viel Stauraum durch angepasste Einbauschränke in den Dachschrägen. Das DG im Anbau dient als Lagerfläche, hat aber Ausbaupotential. Zudem ist hier ein Räucherofen verbaut.

Ergänzt wird das Angebot durch 2 Fertiggaragen, mehrere nicht überdachter Außenstellplätze, sowie ein Gartenhaus und zwei weitere gemauerte, unbeheizte Gebäude auf dem großen Grundstück.

Das Grundstück teilt sich, mit einer Treppe versehenen, auf zwei Ebenen mit viel Platz zum Spielen, Grillen oder anderer vieler Möglichkeiten.

Übersicht der Renovierungen / Modernisierungen:

_ 1971/1994 Dacherneuerung / Eindeckung Naturschiefer
_ 1994 Giebelseite im DG verkleidet mit Naturschiefer
_ 1987/2021 Leitungssysteme, Wasser, Heizungskörper
_ 1987 beide Bäder
_ 1994 alle Fenster, Kunststoff, Isolierverglasung, Rollladen
_ Dämmung der Außenfassade mit Mineralputz
_ 1994 Erneuerung beider Außentüren
_ 2021-24 teilweise der Innenausbau
_ 2022 Erneuerung der Heizungsanlage mit Gas-Brennwert-Therme, angeschlossen am eigenen Flüssiggas-Außentank
_ die Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer Raumaufteilung Erdgeschoss:

+ Wohnzimmer mit Schwedenofen
+ Duschbad, WC, mit Fenster
+ Esszimmer als Durchgangszimmer in die Küche
+ Küche
+ Abstellraum
+ zusätzliche Eingangstüre

Obergeschoss:

+ Schlafzimmer
+ Bad, Badewanne, WC, Fenster
+ Kinder/Gästezimmer
+ Kinder/Spielzimmer
+ HWR /Abstellraum/Gastherme

Dachgeschoss:

+ Büro/Gast/Kinderzimmer
+ im Anbau, nicht ausgebaut mit Ausbaureserve; Räucherofen
+ Spitzboden, nicht ausgebaut

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
1.189 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
DSL-Anschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

Baujahrca 1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

964,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Dieses Anzeige wird ohne Provisionszahlung für den Käufer angeboten.

Geschätzte Gesamtkosten

202.230 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

13.230 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzbach (55469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Holzbach, einem kleinem Ort bei Simmern, Simmern ist die zentrale Stadt im Hunsrück und liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, umgeben von den malerischen Hügeln und Wäldern des Hunsrückgebirges. Die Stadt hat ca. 8.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich von Mainz und ist durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bestens erreichbar, sowohl über die Autobahn A61, B50 als auch über die B327.

Ebenso ist der Flughafen Hahn in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Neben einer guten medizinischen Versorgung und zahlreichen Bildungseinrichtungen – darunter Grundschulen und weiterführende Schulen – ist Simmern mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ausgestattet, die von Sportvereinen über kulturelle Angebote bis hin zu Wander- und Radwegen reichen.

Der nächste Kindergarten befindet sich im Nachbarort Tiefenbach, die Grundschule in Riesweiler. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Anwesen.

Weitere Informationen

HIGHLIGHTS zum Haus/Grundstück gehörend:
+ zwei weitere gemauerte Gebäude (unbeheizt)
+ Grundstücksanteil mit 525 m² ggf. als Bauland!
+ Mauerwerk mit Außendämmung
+ Dacheindeckung und Giebelfront mit Naturschiefer
+ eigener Gas-Außentank mit 2.700 ltr. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend