Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug und Stellplatz!
Zum Verkauf steht eine gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Außenstellplatz ( Sondernutzungsrecht) Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 in Leverkusen-Manfort. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung. Die aktuell erzielte Jahreskaltmiete beträgt 5.760 € p. a. und ist im Rahmen der gesetzlichen Bedingungen entwicklungsfähig. Die Miete wurde seit mehr als 3 Jahren nicht erhöht und seit 7 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 428 €, davon entfallen 377 € auf Betriebskostenvorauszahlung und 51 Euro auf Reparaturrücklagenzuführung.
2015 wurden neue Fenster mit Isolierverglasung eingebaut sowie Badezimmer erneuert. Eine neue Wohnungstür ist bestellt und wird noch auf Kosten des Eigentümers zeitnah ausgetauscht.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl:
* Wohnfläche: ca. 64 m² * Bodenbeläge: Laminat / Fliesen * 1 Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * 1 Küche * 1 Badezimmer (zentrale Warmwasseraufbereitung); 2015 saniert * 1 separates WC; 2015 saniert * 1 Diele * 1 Kellerraum * 1 Balkon-Loggia mit sonniger Süd-Ausrichtung * 1 zugewiesener PKW-Außenstellplatz (verbrieftes Sondernutzungsrecht) * Die Wohnung ist bequem über 2 Aufzüge erreichbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
124900 €124.900 €
1.951,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
139.977 €1
Kaufpreis
124.900 €
Kaufnebenkosten
15.077 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.874 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.119 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manfort, Leverkusen (51377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gustav-Heinemann-Straße in Leverkusen-Manfort bietet eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar; den Bahnhof Leverkusen Mitte erreicht man ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten und sorgt für eine schnelle Anbindung Richtung Köln und Düsseldorf. Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv: Über nahegelegene Zubringer sind die A1 und A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar - mit guten Verbindungen in die Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld bzw. in den benachbarten Zentren und sind mit Bus oder Fahrrad schnell erreichbar. Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil bzw. im Stadtgebiet vorhanden und typischerweise in wenigen Minuten per Fahrrad/Bus erreichbar. Grünflächen und Naherholungsbereiche ergänzen die Lage und bieten eine gute Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Michael Langa Selbstständiger Immobilienberater Manstedter Weg 3 50933 Köln E-Mail: andre.langa@db.com Telefon: 0152 09142974
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffenltiche Ordnung Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015
