Vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit (100m²) in attraktiver City-Lage zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Räume sind von beiden Seiten des Hauses begehbar, vorn befindet sich der bisherige Kundeneingang mit großen Schaufenstern, hinten der Lieferantenzugang. Zur Gewerbeeinheit gehören 7 Räume. Der größte Raum umfasst 55m² und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Dazu kommen 4 weitere Räume mit 14/10/5/3 m² sowie ein WC. Da bisher hier ein Fleisch- und Wurstverkauf beheimatet war, gibt es noch eine Kühlzelle von 7m², die aber auch demontierbar ist. Mit diversen Umbauten sollte die Gewerbeeinheit jedoch für verschiedenste gewerbliche Unternehmen geeignet sein. Ein Stellplatz für ein Fahrzeug hinter dem Haus sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Sondereigentum. Mit einigen Umbauten kann die Einheit evtl. auch als Wohneinheit genutzt werden.
In den benachbarten Häusern befinden sich verschiedene gastronomische Gewerbe bzw. kleine Einzelhandelseinrichtungen, die durch eine Fußgängerzone sehr gut frequentiert werden.
Die Übernahme einer Kühltheke in sehr gutem Zustand ist nach Absprache möglich. Die Gewerbeeinheit wurde im Januar 2026 renoviert.
Merkmale
Bezug: sofort
Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1908/1995
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westbahnhofstr. 4, Süd, Jena (07745)
Die Gewerbeeinheit befindet sich am Zentrumsrand von Jena. In 2 Minuten fußläufiger Entfernung liegt der Westbahnhof von Jena. Ebenfalls fußläufig sind Haltestellen des ÖPNV (Bus und Straßenbahn) zu erreichen.
Modernisierungsstand: 1995 Einbau Klimaanlage und Abluftanlage 2026 Renovierung
Besonderheiten: Stellfläche für einen PKW gehört zur Einheit
Erschließung: komplett erschlossen
Hausanschlüsse: Strom, Wasser/Abwasser, Heizung, Telefon/Internet
Besichtigungstermine
Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte über den Kontaktbutton oder rufen mich an. Für weitergehende Informationen oder eine Terminvereinbarung benötige ich Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse und Telefonnummer. Vielen Dank. Gern stelle ich Ihnen die Gewerbeeinheit bei einer Besichtigung vor.
Sonstiges
Informationen: Es besteht ein Widerrufsrecht. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
