*** Attraktive Kapitalanlage im Denkmal - 2-ZKB-ETW am Schlosspark! ***
Gut und schon seit langem vermietete Eigentumswohnung fast direkt am Schlosspark von Ballenstedt!
Das Haus wurde 2003 aufwendig saniert. Insgesamt gibt es 12 ETW im Haus. Zum Verkauf biete ich hier eine 2-ZKB-Wohnung mit ca. 69,48 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und 1 PKW-Abstellplatz, zur gemeinsamen Nutzung stehen der Hausgemeinschaft Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung, ebenso aber auch Gartenflächen.
Und hier noch einmal die wichtigsten Daten:
W 2.5 im 1. OG rechts Wohnfläche 69,48 m², 2-ZKB, Abstellraum, Keller, PKW-Stellplatz Netto-Kaltmiete 450,00 € mtl. bzw. 5.400,00 € jährlich Nicht umlegbare Kosten in 2025 = 1.360,81 € lt. Wirtschaftsplan Kaufpreis 89.500,00 € VHB Maklerprovision 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis
Durch den Denkmalschutz erhalten Sie ggf. interessante steuerliche Vorteile! Lassen Sie sich dazu bitte von Ihrem Steuerberater informieren!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89500 €89.500 €
1.288,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
98.961 €1
Kaufpreis
89.500 €
Kaufnebenkosten
9.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.343 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Kreipe 2, Ballenstedt (06493)
Das Objekt befindet sich unterhalb des Schlosses von Ballenstedt am Ortsrand. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 1.300 m, zu den Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Bäckerei, Getränkemarkt u. a.) sind es nur 350 m. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen fast direkt am Haus vorbei, der Wald beginnt nur gut 80 m vom Haus entfernt. Der Schlosspark grenzt fast unmittelbar an das Grundstück und bis zum Schloss sind es nur gut 450 m. Über gut ausgebaute Landstraßen kommen Sie schnell nach Quedlinburg, Aschersleben und auf die Nordharzautobahn A 36.
Weitere Informationen
Weitere Infos & Besichtigung
Für weitere Informationen und Absprache von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen
unter Telefon 034722 / 30083
gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich in der Regel Montag bis Freitag von 9:00 bis 19:00 Uhr Samstag von 9:00 bis 15:00 Uhr
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Rechtliche Hinweise
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Objekteigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann ich daher nicht übernehmen. Es obliegt daher dem Erwerber, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Es gelten allein die schriftlichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Maklerprovision: Der notarielle Kaufvertrag kommt zustande durch Nachweis des Maklers, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde. Der Käufer erhält das Exposé nebst Verbraucherinformationen. Die hiermit vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
