360° | Charmantes Dreifamilienhaus mit Garten - ruhige Wohnlage in Friedrichshafen
In ruhiger Wohnlage direkt am Riedlepark präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen und bietet ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und in den 1960er Jahren aufgestockt. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Im Ober- und Dachgeschoss stehen Balkone zur Verfügung, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitern und zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten.
Die Erdgeschosswohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet. Die weiteren Einheiten stehen teilweise leer und ermöglichen somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss - 3 Zimmer Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine klare und funktionale Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Obergeschoss - 4 Zimmer Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Grundstruktur und wird durch ein zusätzliches Durchgangszimmer ergänzt, das flexibel genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und erweitert den Wohnbereich nach außen. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
500 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
- Baujahr ca. 1930, Aufstockung in den 1960er Jahren - Grundstück ca. 500 m² - Wohnfläche ca. 235 m² - 10 Zimmer - 3 Wohneinheiten - Balkone im Ober- und Dachgeschoss - Erdgeschoss seit 2020 vermietet - Voll unterkellert (Naturkeller) - Gas-Etagenheizungen im Erd- und Obergeschoss aus 2013 - Freistehende Doppelgarage - Kostenfreie Parkmöglichkeiten in ruhiger Seitenstraße
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.761,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshafen (88045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste "Kulturufer" oder "Seehasenfest" und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den "Häflern" gelebt.
