Einfamilienhaus in sonniger Lage, mit Weitblick und Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 präsentiert sich in einer sonnigen, äußerst ruhigen Lage und bietet einen unverbaubaren Weitblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Das Objekt wurde über die Jahre ständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten, liebevoll gepflegten Zustand – ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Das familienfreundliche Haus bietet ausreichend Platz für Groß und Klein. Der einzigartige Ausblick ist das klare Highlight des Hauses. Ob vom Wohnzimmer, der Terrasse oder dem Garten – die freie Weitsicht verleiht jedem Moment besondere Qualität.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine große Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch Stauraum für Fahrräder oder Hobbyequipment. Ein weiterer Pluspunkt ist der Partyraum, ideal für Feiern, gesellige Runden oder als Rückzugsort für Jugendliche.
Mit seiner Kombination aus ruhiger Wohnlage, unverbaubarem Blick und durchdachter Raumstruktur ist dieses Einfamilienhaus perfekt für eine Familie mit Kindern, die ein harmonisches Umfeld mit viel Lebensqualität sucht.
Merkmale
630 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 46 m²)
2 Garagen
2 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Letzte Modernisierung2020
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmidmühlen (92287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Schmidmühlen mit seinen rund 2.325 Einwohnern (Stand 30.06.2022) liegt im Süden des Landkreises Amberg-Sulzbach, etwa 25 km südlich von Amberg und 40 km nördlich von Regensburg. Der Ort überzeugt durch seine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen, wie z. B. Arztpraxis, Zahnärzte, Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Metzger, Bäcker, Tankstelle etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Schmidmühlen liegt am Zusammenfluss von Vils und Lauterach, verfügt über gute Verkehrsanbindungen und bietet eine Reihe von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie ein aktives Vereinsleben.
Weitere Informationen
Der Zeitpunkt der Übergabe ist flexibel und erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Achtung: Derzeit ist das Haus, nicht wie in den Exposébildern dargestellt in beige gestrichen, sondern in anthrazit. Sollte der Käufer eine andere Außenfarbe als anthrazit wünschen, wird der Verkäufer vorab einen Maler beauftragen, die Wunschfarbe am Objekt anzubringen.
Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Gerne können auch Angebote abgegeben werden.
