Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 5,5 Zimmer 150 m² 706 m² Grundstück Burg auf Fehmarn Fehmarn 23769

Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
3.193 €/m²
5,5 Zimmer • 150 m² • 706 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause: Platz, Licht und Privatsphäre in bester Lage

Dieses gepflegte, 1963 errichtete Haus in Holzständerbauweise, überzeugt durch seine zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage, sowie eine großzügige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, bietet das Haus viel Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben sind die vier Duschbäder, eine zusätzliche Toilette, sowie ca. 100 m² weitere Nutzfläche, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine Garage mit elektrischem Tor, sowie vier Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Anbau (1987) mit großen Fensterfronten. Der Anbau öffnet sich zum Südgarten mit einer großen Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Flur, Bad, Küche und Anbau verfügen über zusätzliche Fußbodenerwärmung. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2,5 Räume und ein großer Flur. - Zimmer 1: Großes Zimmer (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche) mit eigenem Duschbad, WC und begehbarem Schrank, sowie Zugang zur großzügigen, halbüberdachten Dachterrasse in Südausrichtung. - Zimmer 2: Zimmer mit Zugang zum eigenen Duschbad und WC. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine kleine Sitzecke. Zusätzlich ist ein Einbaukleiderschrank vorhanden. - Flur: Zwischen 1 und 2 gelegen, als großzügiger Aufenthaltsraum nutzbar. - Zimmer 4: Kleines, zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer Jedes Zimmer bietet Abseiten mit großzügigen Stauräumen. Der teilweise beheizte Keller bietet praktische Nutzflächen mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Vorratsraum, sowie moderner Heizungsanlage (2020). Über einen separaten Zugang gelangt man trockenen Fußes in die Garage. Der eingefriedete Garten ist über die Garage, die Terrasse oder über ein seitliches Gartentor erreichbar. Ein Schuppen mit überdachtem Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Der eingefügte, beheizbare Raum zwischen Garage und Haus wurde bislang als Werkstatt benutzt. Vielleicht beginnt hier Ihr neues Kapitel – wir laden Sie herzlich ein!

Merkmale

706 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

3.193,33 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

536.815 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

57.815 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burg auf Fehmarn, Fehmarn (23769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kleinstadt Burg ist mit ca. 6.000 Einwohnern der Mittelpunkt der Insel Fehmarn. Sie bietet sowohl Einheimischen als auch Urlaubern eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die teils gut erhaltene historische Altstadt, die vielfältige Gastronomie sowie das umfangreiche Serviceangebot machen Burg zur Wahlheimat vieler Insulaner. Der Hafen Burgstaaken sowie der Südstrand sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Darüber hinaus lassen sich auch alle weiteren Strände Fehmarns sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern und Wiesen von Burg aus gut erreichen. Die angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des Burger Zentrums. Bäcker, Ärzte, Friseure und Einzelhändler sind bequem fußläufig erreichbar.