Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie im Herzen von Schweinfurt unweit vom Zeughaus anbieten zu dürfen. Diese vielseitig nutzbare Fläche im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort in Ihr neues Geschäft einzusteigen. Die Immobilie verfügt über eine Fläche von insgesamt ~ 122 m², die sich ideal für ein Dentallabor oder andere kreative Geschäftsideen eignet. Der Laborbereich ist durch den Flur, der durch einen lichtdurchfluteten Lichthof führt, mit dem Sozialbereich und dem Büro verbunden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 2 Stellplätze – 1 Stellplatz auf dem Doppelparker und 1 Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Merkmale
1 Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Terrasse
möbliert
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
339.834 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
9.834 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
9.834 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bauerngasse 85 / Neue Gasse 58, Altstadt, Schweinfurt (97421)
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Schweinfurt, im Ensemble „Am Zeughaus“ am Rande der Innenstadt Schweinfurts, in einer sehr günstigen Lage. Der naheliegende Marktplatz und der Stadtbusbahnhof machen diese Lage besonders attraktiv. Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, nur etwa fünf Gehminuten vom Innenstadtzentrum entfernt. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Anwesen und öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung. Im nahen Umfeld befinden sich Dienstleitungsbetriebe, Ärzte, Apotheken, und Gastronomie. Gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesautobahn A 70 haben sie eine hervorragende Anbindung nach Bamberg/Nürnberg, zur A71 (Richtung Thüringen) und zur A7 (Richtung Würzburg/Frankfurt oder Kassel). Das vorhanden Stadtbusnetz und der Bahnhof “Schweinfurt Stadt” bieten eine ideale Anbindung an ein gut getaktetes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. Nächste internationale Flughäfen sind der Flughafen in Frankfurt (166 km), in Nürnberg (125 km) und der Flughafen in Erfurt (148 km).
Weitere Informationen
Käuferprovision
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit einem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Details zur Immobilie
•Laborfläche: 80 m² – voll ausgestattet und sofort nutzbar •Büro mit Sozialräumen: 42 m² – ideal für administrative Tätigkeiten und Pausen •Stellplätze: Ein Stellplatz auf einem Doppelparker sowie ein weiterer in der Tiefgarage sorgen für bequeme Erreichbarkeit •Nutzung des begrünten Lichthofs: Perfekt für Pausen oder informelle Meetings im Freien
Besonderheiten
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Dentallabore, Büros oder kreative Gewerbe •Sofortige Verfügbarkeit: Übernahme der Einrichtung nach Absprache möglich •Attraktive Lage mit hoher Kundenfrequenz
Energie
Wesentliche Energieträger:Erdgas Endenergieverbrauch:123 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse:D Baujahr Heizung:2023 Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Fazit
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine bestens ausgestattete Gewerbeimmobilie in einer gefragten Lage von Schweinfurt zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.
FĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur VerfĂĽgung!
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
