Kernsanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Baiersdorf
Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf ca. 156?m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 771?m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder mehrere Generationen. Das Haupthaus wurde 1960 errichtet und 2000 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnqualität und Raumvielfalt entstanden sind. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Bäder und sind klar voneinander getrennt – ideal für das Zusammenleben unter einem Dach mit gleichzeitigem Rückzugsraum. Die obere Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter: Ein großzügiger, überdachter Balkon mit Dachterrassenflair lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem bietet ein über eine Treppe erreichbarer, ausgebauter Dachbereich zusätzliche Fläche – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum. Das vollständig unterkellerte Haus ist umgeben von einem großzügigen Garten mit einem praktischen Grundwasserbrunnen. Drei Garagen und zwei Stellplätze bieten nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Die zentrale Lage in einer ruhigen Wohnstraße rundet das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial für individuelles Wohnen auf großem Grund.
Merkmale
771 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
457000 €457.000 €
2.967,53 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
498.450 €1
Kaufpreis
457.000 €
Kaufnebenkosten
41.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.855 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellerstadt, Baiersdorf (91083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Baiersdorf, einem exklusiven Wohnort in der Metropolregion Nürnberg. Diese erstklassige Lage bietet den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Baiersdorf ist bekannt für seine charmante Atmosphäre, umgeben von malerischen Landschaften und idyllischen Wanderwegen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Erlangen in nur 15 Minuten und Nürnberg in etwa 30 Minuten. Der Bahnhof Baiersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Sie in kürzester Zeit in die urbanen Zentren bringen. Freizeitaktivitäten sind zahlreich: Genießen Sie Spaziergänge entlang des Regnitz-Radwegs oder erkunden Sie die historische Altstadt von Bamberg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Abenteuer. Diese besondere Lage verbindet die ländliche Idylle mit städtischem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu erleben. Tauchen Sie ein in das exquisite Leben in Baiersdorf, wo Eleganz und Natur harmonisch verschmelzen und Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt
