Beeindruckende Penthousewohnung unweit des Maybachufers
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der aufregendsten Gegenden Berlins - Willkommen in der Pannierstraße 37! Im Berliner Szenebezirk Neukölln entsteht in der Pannierstraße 37 ein exklusives Neubauprojekt, das in Kürze bezogen werden kann. Die Hofhäuser werden im vierten Quartal bezugsfertig sein. Das moderne Ensemble der Hofhäuser besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 29 stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Der Innenhof wird komplett neu gestaltet und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen oder sich mit Nachbarn treffen. Die aktuellen Geschehnisse im Projektgeschäft und die damit oftmals verbundene Verunsicherung potenzieller Käufer hat der Eigentümer zum Anlass genommen, das Projekt erst anzubieten, wenn die Wohnungen nahezu bezugsfertig sind. Innerhalb der nächsten Wochen werden die Hofhäuser fertiggestellt und die ersten Käufer können Ende des dritten Quartals 2025 einziehen. Die MaBV-Raten werden somit auf 2 Raten reduziert und die Kosten für hohe Bereitstellungszinsen sowie die Doppelbelastung durch Ratenzahlung und jahrelange Mietzahlungen entfallen ebenfalls.
Besonderes Highlight dieser Einheit: Flexibles Wohn- und Investmentkonzept: Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten
Mit diesem besonderen Wohnmodell erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern gleich zwei eigenständige Wohnungen - jeweils mit separatem Grundbuchblatt. Das bietet Ihnen maximale Flexibilität und zahlreiche Vorteile für Ihre aktuelle Lebenssituation und Ihre Zukunft.
Merkmale
Bezug: 1. Quartal 2026
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
. Exklusives Penthouse als einzige Wohnung auf der gesamten Etage . Direkter Aufzugzugang - Aufzug endet unmittelbar in der Wohnung . Höchste Privatsphäre durch alleinige Nutzung der Etage . Großzügige Terrassen, allen Räumen vorgelagert . 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer . Klimaanlage in allen Zimmern . Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich . Zwei hochwertige Badezimmer mit bodentiefer Dusche oder Badewanne . Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design . Lichtkuppeln im Badezimmer sorgen für natürliches Tageslicht . Exklusive bodentiefe Aluminiumfenster für optimale Lichtverhältnisse . Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen . Weiß gespachtelte Wände in hochwertiger Q3 Qualität . Stumpf einschlagende Türblätter mit modernen Griffen für ein elegantes Erscheinungsbild . Wohnungseingangstür mit Sicherheitsklasse RC3 für optimalen Schutz . die Wohnungen sind bereits für Glasfaser vorbereitet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1184918 €1.184.918 €
9.750 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.322.014 €1
Kaufpreis
1.184.918 €
Kaufnebenkosten
137.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.774 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.302 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pannierstraße 37 liegt im Herzen von Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. In den letzten Jahren hat sich Neukölln zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und Berufstätige entwickelt, die das urbane Leben schätzen. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frisch gebrühten Kaffee in einem der vielen lokalen Cafés, bevor Sie durch die Boutiquen und Läden schlendern, die alles von handgefertigten Produkten bis hin zu Vintage-Schätzen bieten. Die kulinarische Szene lässt keine Wünsche offen: Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten - hier findet jeder Gaumen sein Glück. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot von Galerien bis hin zu kleinen Theatern reicht. Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Neukölln und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
HIGHLIGHTS:
- Steuervorteil durch degressive Afa (5%) - erhöhte Abschreibungsmöglichkeit nach §7 Abs. 5a EStG - Fertigstellungsgarantie - die zeitnahe Fertigstellung im 4.Quartal 2025 garantiert sofortige Mieteinnahmen und den Kauf ohne unnötig hohe Bereitstellungszinsen - Qualitätssicherung durch die DEKRA - der Hohe Baustandard ermöglicht gute Bankkonditionen und eine hohe Wertstabilität
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen
