Penthouse zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 2.544.000 € 4 Zimmer 212 m² 4. Geschoss Niederkassel Düsseldorf / Oberkassel 40547

Penthouse zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
2544000 €
12.000 €/m²
4 Zimmer • 212 m² • 4. Geschoss

Wenn Raum zur Form wird. Penthouse im GOLDECK Nr. 1 - Architektur für Menschen mit Haltung

Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die Räume nicht füllen, sondern lesen.

Hier geht es nicht um Effekte, sondern um Proportion, Lichtführung und Klarheit.
Ein Zuhause, das sich zurücknimmt - und genau dadurch wirkt.

Diese Einheit folgt keinem Trend, sondern einem architektonischen Anspruch, der Bestand hat:
· Direkter Liftzugang in die Wohnung - Ankommen ohne Inszenierung
· Großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m² in Süd-West-Ausrichtung
· Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m² - offen, ruhig, repräsentativ
· Separierte Küche mit ca. 3,25 m Raumhöhe im Satteldachbereich
· Vier klar gefasste Zimmer statt offener Beliebigkeit
· Großzügige Ankleide als Teil der Raumlogik
· Drei Bäder mit Fenster - selbstverständlich, nicht dekorativ
· Hauswirtschaftsraum mit WM/TR in der Wohnung

Die Architektur wirkt nicht laut. Sie trägt.

Wohnen:
· Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
· Innen- und Außenraum als gestalterische Einheit

Kochen:
· Separierte Küche mit außergewöhnlicher Raumhöhe
· Raum, der bleibt - nicht nur funktioniert

Privat:
· Masterbereich mit Ankleide
· Kind-/Gästezimmer sowie Bibliothek / Arbeitszimmer
· Insgesamt 3 Bäder, alle mit Tageslicht

Für Menschen, die Form schätzen.

Dieses Penthouse richtet sich an Eigennutzer, die nicht vergleichen müssen, sondern wählen:
· Paare, die ihr Haus gegen urbane Architektur tauschen
· Familien mit Sinn für Raum, Ordnung und Zurückhaltung
· Menschen mit internationalem Blick auf Wohnen
· Käufer, für die Gestaltung Teil der Lebensqualität ist

Nicht konzipiert für Rendite. Sondern für Menschen mit Haltung.

Die Lage:
Düsseldorf-Oberkassel ist keine Szene. Es ist eine Konstante. Rhein, Gastronomie, Kultur und urbane Infrastruktur verbinden sich hier mit Ruhe, Substanz und Beständigkeit. Eine Adresse, die man nicht erklärt - sondern kennt.

Fazit:
Dieses Penthouse ist kein Statement. Es ist eine architektonische Entscheidung.
Für Menschen, die wissen, wann Raum zur Form wird.

Merkmale

4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse

- Bezug ab sofort möglich!
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)
- Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)
- Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad
- Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
- Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch
- Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch
- Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm)
- Armaturen von der Manufaktur GROHE
- Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil "Fischgrät")
- Multimediaanschlüsse
- Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten
- Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss)
- zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante)
- Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen)
- überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante)
- Fahrradkeller
- Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung)
- Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)
- Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen)
- elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss)
- Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg)
- Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor - "Micra-Agglo" (bis Installationsablagen)

- Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 €
- Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €
- Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

2544000 €

12.000 €/m²

Preis pro Stellplatz

60000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 60.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.760.240 €1

Kaufpreis

2.544.000 €

Kaufnebenkosten

216.240 €

Notarkosten (1,5%)

38.160 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

165.360 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.720 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederkassel, Düsseldorf / Oberkassel (40547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.

Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.

Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Weitere Informationen

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen