Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 790.000 € 813 m² 553 m² Grundstück Heppens Wilhelmshaven 26384

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
790000 €
972 €/m²
813 m² • 553 m² Grundstück

Lukrative Kapitalanlage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage besteht aus acht Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. 6 Wohneinheiten verfügen über vier Zimmer, Küche, Bad und Balkon sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Außerdem stehen im Erdgeschoss zwei Gewerbeflächen zur Verfügung. Vier Garagen und vier PKW-Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot. Als Nutzfläche steht in diesem Klinkerbau der Keller mit ungewöhnlich großer Stehhöhe zur Verfügung. Alle Wohneinheiten und eine Gewerbefläche sind gut vermietet, die Jahresnettomiete beträgt inkl. der Garagen und Stellplätze 57.500,00 Euro.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
553 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
voll erschlossen

Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen, modernen Heizkörpern und ansprechenden Einbauküchen ausgestattet. Sämtliche Bäder sind mit zeitlos schönen Fliesen und wertigen Sanitärelementen eingerichtet. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis für den Wohnanteil des Hauses weist folgende Werte aus: 150,4 kWh/(m².a) EEK: E. Für den Gewerbeteil liegen aus dem Bedarfs-Energieausweis folgende Werte vor: Endenergiebedarf Wärme: 621,8 kWh/(m².a). Endenergiebedarf Strom: 29,9 kWh/(m².a). Seit 1995 verfügt das Wohnhaus über einen neuen Eingangsbereich, alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger: 2015-2020

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

971,71 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.680,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

873.503 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

83.503 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heppens, Wilhelmshaven (26384)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Pädagogenviertel liegt im Stadtteil Heppens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine erstklassige Verkehrsanbindung sind in diesem Stadtteil gegeben. Der Bismarckplatz ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien und Wochenmarktplatz. Heppens verfügt über ein umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus gibt es hier die Musikschule und die Berufsbildenden Schulen. Die Bebauung in diesem Stadtviertel besteht überwiegend aus Einzel- und Reihenhäusern.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 553,00 m², Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 813,00 m², vermietbare Fläche: 683,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

ImmobilienZentrum der Sparkasse WilhelmshavenMaklerbüro

Theaterplatz 1, 26382 Wilhelmshaven

10 Jahre Partnerschaft

Herr Olaf AltrockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lj5d5w

Referenznummer: 2039

ImmobilienZentrum der Sparkasse Wilhelmshaven

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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