Einfamilienhaus zum Kauf1350000 €1.350.000 €3.293 €/m²15 Zimmer • 410 m² • 1.256 m² Grundstück
1350000 €1.350.000 €
3.293 €/m²
15 Zimmer • 410 m² • 1.256 m² Grundstück
# die ganze Familie unter einem Dach #
Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in gefragter Wohnlage von Bonn-Gronau.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Kombination aus Wohnen und Arbeiten konzipiert und bietet bis heute ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Die Grundidee mit einer Hauptwohnung, einer Einliegerwohnung sowie ergänzend separat nutzbaren Arbeitsräumen ist erhalten geblieben und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.
Mit einer Wohnfläche von rund 410 m² auf einem ca. 1.256 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für klassisches Mehrgenerationenwohnen, Familien mit größerem Platzbedarf oder die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung unter einem Dach.
Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde in Teilen bereits modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 243 m² und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird sie durch eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m² sowie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss mit ca. 37 m².
Die angrenzenden Praxisräume können problemlos zu Wohnraum umgestaltet werden und schaffen somit eine weitere Wohnfläche von rund 98 m². Alternativ können diese Flächen weiterhin gewerblich genutzt oder separat vermietet werden.
Insgesamt verfügt die Immobilie über drei voneinander unabhängige Eingänge, wodurch sich die einzelnen Bereiche flexibel voneinander trennen oder miteinander verbinden lassen.
Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits bestehenden Verbindung zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung auf der oberen Ebene. Dadurch kann das Haus aktuell zusammenhängend genutzt werden, ohne auf die Möglichkeit einer späteren Trennung verzichten zu müssen. Diese Struktur schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten.
Auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet die vorhandene Aufteilung ideale Voraussetzungen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seiner klaren Ausrichtung zum Garten. Große Schiebetüranlagen sorgen für viel Licht und schaffen einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Außenbereich mit Teich. So entsteht eine ruhige und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre mit direktem Bezug ins Grüne und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie vier weitere Stellplätze.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf Flexibilität legen und ein Haus suchen, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann. Heute wie auch in Zukunft.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Kombination aus Wohnen und Arbeiten konzipiert und bietet bis heute ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Die Grundidee mit einer Hauptwohnung, einer Einliegerwohnung sowie ergänzend separat nutzbaren Arbeitsräumen ist erhalten geblieben und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.
Mit einer Wohnfläche von rund 410 m² auf einem ca. 1.256 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für klassisches Mehrgenerationenwohnen, Familien mit größerem Platzbedarf oder die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung unter einem Dach.
Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde in Teilen bereits modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 243 m² und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird sie durch eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m² sowie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss mit ca. 37 m².
Die angrenzenden Praxisräume können problemlos zu Wohnraum umgestaltet werden und schaffen somit eine weitere Wohnfläche von rund 98 m². Alternativ können diese Flächen weiterhin gewerblich genutzt oder separat vermietet werden.
Insgesamt verfügt die Immobilie über drei voneinander unabhängige Eingänge, wodurch sich die einzelnen Bereiche flexibel voneinander trennen oder miteinander verbinden lassen.
Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits bestehenden Verbindung zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung auf der oberen Ebene. Dadurch kann das Haus aktuell zusammenhängend genutzt werden, ohne auf die Möglichkeit einer späteren Trennung verzichten zu müssen. Diese Struktur schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten.
Auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet die vorhandene Aufteilung ideale Voraussetzungen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seiner klaren Ausrichtung zum Garten. Große Schiebetüranlagen sorgen für viel Licht und schaffen einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Außenbereich mit Teich. So entsteht eine ruhige und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre mit direktem Bezug ins Grüne und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie vier weitere Stellplätze.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf Flexibilität legen und ein Haus suchen, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann. Heute wie auch in Zukunft.
Merkmale
- 1.256 m² Grundstück
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- 4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr: 1980
Verbrauchsausweis, 133,5 kWh, E, Gas
AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
Flur 1
Flurstück 692
Gemarkung Dottendorf
Baujahr 1980
Ca. 410,63 qm Wohnfläche
Ca. 1.256 qm Grundstück
Gepflegter Zustand des Hauses
Hauptwohnbereich
Einliegerwohnung
Gewerbebereich (als Wohnung umnutzbar)
ausgebautes Dachgeschoss
Komplett unterkellert
Garage
Zusätzliche Außenstellpätze
RENOVIERUNGEN:
ca. 2008
Dach ausgebaut
Bäder und Böden in der Einliegerwohnung erneuert
ca. 2010
Erneuerung des Fliesenbodens im EG
ca. 2014
Dusche im Badezimmer des Hauptwohnbereichs erneuert
ca. 2017
Erneuerung des Teppichbodens im OG
ca. 2020
beide WCs in der Praxis erneuert
ca. 2021
Neue Gasheizung für die Praxis
ca. 2023
Neue Gasheizung und Wassertank für Hauptwohnung und Einliegerwohnung
AUSSTATTUNG IM DETAIL:
Raumaufteilung
Hauptwohnbereich
Wohnzimmer 1
Essbereich 1
Küche 1
Schlafzimmer 2
Eingangsdiele 1
Flur 1
Bad 3
WC 1
Terrasse 1
Balkon 1
Hobbyraum 2
Abstellraum 1
Hauswirtschaftsraum 1
Ausstattung (Innen)
Sanitär:
WC 1: Waschbecken, WC, Spiegel
WC 2: Waschbecken, WC, Spiegel
Bad: Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken, Spiegel, Fenster
Bad 2: Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Fenster
Bad 3: Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Fenster
Böden:
Wohnbereich: helle Fliesen
Küche, Diele, Bäder: Fliesen
Schlafzimmer, Flur: Teppich
Wände:
Raufasertapete, weiß gestrichen
Decken:
weiß gestrichen
Einliegerwohnung
Wohnzimmer 1
Küche 1
Schlafzimmer 2
Eingangsdiele 1
Flur 1
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Derzeit ist der Ausbau nicht genehmigt, aber genehmigungsfähig
Zimmer 3
Bad 1
Ausstattung (Innen)
Sanitär:
WC: Toilette, Waschbecken, Spiegel, Fenster
Bad: Badewanne, Waschbecken, Toilette, Fenster, Waschmaschinenanschluss
Böden:
Flur, Küche: helle Fliesen
Wohnzimmer: Parkett
Schlafzimmer: Teppich
DG: Laminat
Praxis
Zimmer 5 (in Wohnraum umwandelbar)
Ausstattung (Innen)
Sanitär:
WC 1: Waschbecken, WC, Spiegel
WC 2: Waschbecken, WC, Spiegel
Böden:
Teppich und Fliesen
AUSSTATTUNG LAUT BAUBESCHREIBUNG:
Decken
Geschossdecken:Stahlbeton
Über dem OG: Holzbalkendecke
Wände:
Keller:
Außenwände: Beton- bzw. Kalksandstein
Innenwände: Kalksandstein
Geschosse:
Außenwände und tragende Wände: Gasbetonstein
Trennwände: Kalksandstein
Fenster:
Fenster mit 2-fach-Verglasung
Rollläden
Dach:
Satteldach, Stahlkonstruktion, Zementpfanneneindeckung
Technik & Heizung
Gasheizungen (3 Heizkessel)
Fußbodenheizung, in der Hauptwohnung zzgl. Flächenheizkörper
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Außenbereich:
Garten / Terrasse / Teich
Garage /Aussenstellplätze
WOHNFLÄCHE:
Auflistung nach Geschossen:
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.164,93 qm
Terrasse ca. 16,38 qm (zu 25% angerechnet)
gesamt ca. 181,31 qm
1.Obergeschoss
Wohnfläche ca. 135,42 qm
Balkon ca. 2,38 qm (zu 25% angerechnet)
gesamt ca. 137,8 qm
Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
Nutzfläche ca. 36,7 qm
Keller
mögliche Wohnfläche ca. 91,51 qm
Nutzfläche ca. 55,01 qm
gesamt ca. 146,53 qm
Auflistung nach Einheiten:
Hauptwohnung
Wohnfläche ca. 243,39 qm
Einliegerwohnung
Wohnfläche ca. 69,58 qm
wohnlich ausgebautes Dachgeschoss ca. 36,7 qm
Praxis
als Wohnfläche nutzbar ca. 97,66 qm
Baujahr: 1980
Verbrauchsausweis, 133,5 kWh, E, Gas
AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
Flur 1
Flurstück 692
Gemarkung Dottendorf
Baujahr 1980
Ca. 410,63 qm Wohnfläche
Ca. 1.256 qm Grundstück
Gepflegter Zustand des Hauses
Hauptwohnbereich
Einliegerwohnung
Gewerbebereich (als Wohnung umnutzbar)
ausgebautes Dachgeschoss
Komplett unterkellert
Garage
Zusätzliche Außenstellpätze
RENOVIERUNGEN:
ca. 2008
Dach ausgebaut
Bäder und Böden in der Einliegerwohnung erneuert
ca. 2010
Erneuerung des Fliesenbodens im EG
ca. 2014
Dusche im Badezimmer des Hauptwohnbereichs erneuert
ca. 2017
Erneuerung des Teppichbodens im OG
ca. 2020
beide WCs in der Praxis erneuert
ca. 2021
Neue Gasheizung für die Praxis
ca. 2023
Neue Gasheizung und Wassertank für Hauptwohnung und Einliegerwohnung
AUSSTATTUNG IM DETAIL:
Raumaufteilung
Hauptwohnbereich
Wohnzimmer 1
Essbereich 1
Küche 1
Schlafzimmer 2
Eingangsdiele 1
Flur 1
Bad 3
WC 1
Terrasse 1
Balkon 1
Hobbyraum 2
Abstellraum 1
Hauswirtschaftsraum 1
Ausstattung (Innen)
Sanitär:
WC 1: Waschbecken, WC, Spiegel
WC 2: Waschbecken, WC, Spiegel
Bad: Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken, Spiegel, Fenster
Bad 2: Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Fenster
Bad 3: Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Fenster
Böden:
Wohnbereich: helle Fliesen
Küche, Diele, Bäder: Fliesen
Schlafzimmer, Flur: Teppich
Wände:
Raufasertapete, weiß gestrichen
Decken:
weiß gestrichen
Einliegerwohnung
Wohnzimmer 1
Küche 1
Schlafzimmer 2
Eingangsdiele 1
Flur 1
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Derzeit ist der Ausbau nicht genehmigt, aber genehmigungsfähig
Zimmer 3
Bad 1
Ausstattung (Innen)
Sanitär:
WC: Toilette, Waschbecken, Spiegel, Fenster
Bad: Badewanne, Waschbecken, Toilette, Fenster, Waschmaschinenanschluss
Böden:
Flur, Küche: helle Fliesen
Wohnzimmer: Parkett
Schlafzimmer: Teppich
DG: Laminat
Praxis
Zimmer 5 (in Wohnraum umwandelbar)
Ausstattung (Innen)
Sanitär:
WC 1: Waschbecken, WC, Spiegel
WC 2: Waschbecken, WC, Spiegel
Böden:
Teppich und Fliesen
AUSSTATTUNG LAUT BAUBESCHREIBUNG:
Decken
Geschossdecken:Stahlbeton
Über dem OG: Holzbalkendecke
Wände:
Keller:
Außenwände: Beton- bzw. Kalksandstein
Innenwände: Kalksandstein
Geschosse:
Außenwände und tragende Wände: Gasbetonstein
Trennwände: Kalksandstein
Fenster:
Fenster mit 2-fach-Verglasung
Rollläden
Dach:
Satteldach, Stahlkonstruktion, Zementpfanneneindeckung
Technik & Heizung
Gasheizungen (3 Heizkessel)
Fußbodenheizung, in der Hauptwohnung zzgl. Flächenheizkörper
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Außenbereich:
Garten / Terrasse / Teich
Garage /Aussenstellplätze
WOHNFLÄCHE:
Auflistung nach Geschossen:
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.164,93 qm
Terrasse ca. 16,38 qm (zu 25% angerechnet)
gesamt ca. 181,31 qm
1.Obergeschoss
Wohnfläche ca. 135,42 qm
Balkon ca. 2,38 qm (zu 25% angerechnet)
gesamt ca. 137,8 qm
Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
Nutzfläche ca. 36,7 qm
Keller
mögliche Wohnfläche ca. 91,51 qm
Nutzfläche ca. 55,01 qm
gesamt ca. 146,53 qm
Auflistung nach Einheiten:
Hauptwohnung
Wohnfläche ca. 243,39 qm
Einliegerwohnung
Wohnfläche ca. 69,58 qm
wohnlich ausgebautes Dachgeschoss ca. 36,7 qm
Praxis
als Wohnfläche nutzbar ca. 97,66 qm
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1980
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
3.292,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.512.945 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
162.945 €
2Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Bonner Süden, im beliebten Ortsteil Gronau / Johanniterviertel, unweit des Bundesviertels sowie der Bonner und Bad Godesberger Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und gepflegte Bebauung mit stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Wohnqualität aus. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen eines urbanen Umfelds.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B9 bestehen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Bad Godesberg sowie in Richtung Köln und zu den Autobahnen A562 und A565. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen optimal gewährleistet. Der Bonner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie der Deutschen Telekom, der Deutschen Post DHL Group sowie verschiedenen Einrichtungen der Vereinten Nationen, die den Standort insbesondere für Berufstätige zusätzlich attraktiv macht.
Die nahegelegene Rheinuferpromenade, die weitläufigen Grünflächen der Rheinaue sowie das Siebengebirge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt zählt das Umfeld aufgrund seiner zentralen und zugleich ruhigen Lage zu den gefragtesten Wohnstandorten in Bonn.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B9 bestehen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Bad Godesberg sowie in Richtung Köln und zu den Autobahnen A562 und A565. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen optimal gewährleistet. Der Bonner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie der Deutschen Telekom, der Deutschen Post DHL Group sowie verschiedenen Einrichtungen der Vereinten Nationen, die den Standort insbesondere für Berufstätige zusätzlich attraktiv macht.
Die nahegelegene Rheinuferpromenade, die weitläufigen Grünflächen der Rheinaue sowie das Siebengebirge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt zählt das Umfeld aufgrund seiner zentralen und zugleich ruhigen Lage zu den gefragtesten Wohnstandorten in Bonn.
Weitere Informationen
Sonstiges
- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -
Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).
Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal - dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin.
Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt:
immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0
- Weitere Unterlagen und Video-
Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie
- HINWEIS -
Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.
Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.
Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Weitere Services
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Über den Anbieter
Akazienweg 2-10, 53177 Bonn
Partnerschaft
Frau Klara JohannsenDein Kontakt
Online-ID: 266SDTYZDS9C
Referenznummer: YS-9117.6
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