Ruhige Studio-/Atelierfläche (ca. 85 m²) im Obergeschoss einer Lagerhalle
Zur Vermietung steht eine ca. 85 m² große, vielseitig nutzbare Fläche im Obergeschoss eines Gewerbegebäudes.
Die Einheit eignet sich insbesondere für ruhige, kreative oder digitale Nutzungen wie Atelier, Studio, Content-Produktion, Büro für Einzel- oder Projektarbeit oder ähnliche Tätigkeiten.
Die Fläche befindet sich abgeschirmt vom laufenden Betrieb im Dachgeschoss und bietet dadurch eine angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre.
Wichtiger Hinweis zur Erschließung:
Der Zugang erfolgt über einen ca. 25 m langen Flur sowie eine Treppe (kein Aufzug vorhanden).
Die Fläche ist daher nicht für klassische Lagerlogistik oder häufigen Warentransport geeignet.
Bitte beachten: Die Fläche ist nicht als klassische Bürofläche im Sinne der Arbeitsstättenverordnung konzipiert.
Ausstattung & Merkmale:
Die Fläche eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine kostengünstige und flexible Nutzfläche suchen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab sofort
12 Monate
1 Geschoss
5.300 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Überwachungskamera
LKW-Zufahrt
- Gewerbefläche
- Stromanschluss vorhanden
- Wasseranschluss vorhanden
- Tageslicht (Dachfenster)
- renoviert / renovierter Zustand bei Übergabe
- offene Fläche (flexible Nutzung)
- geeignet als Lagerfläche
- geeignet als Atelier / Studio
- vielseitig nutzbar
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.020 €
Nettomiete
10,50 €/m²
892,50 €
Nebenkosten
127,50 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2677.5 €2.677,50 €
Lage
Niemetzstraße 41, Neukölln, Berlin (12055)
Die Immobilie befindet sich in der Niemetzstraße 41 im Berliner Bezirk Neukölln, einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet mit vielfältiger Nutzung.
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den innerstädtischen Warenverkehr. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Lagerflächen und Handwerksunternehmen.
Die Anbindung an das Berliner Straßennetz ist gut, wodurch sowohl Kunden als auch Lieferanten die Fläche problemlos erreichen können.
