Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 117.000 € 1,5 Zimmer 53 m² Mittelbuchen Hanau 63454

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
117000 €
2.208 €/m²
1,5 Zimmer • 53 m²

Zwei-Zimmerwohnung für Kapitalanleger!

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hanau- Mittelbuchen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Sie bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Das Bad wurde im Dezember 2023 erneuert. Die Küche erhielt 2014 einen neuen Bodenbelag und wurde mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie die Mitbenutzung des Gartens. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme beträgt 5.640,00 Euro.

Merkmale

vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

117000 €

2.207,55 €/m²

Hausgeld

235 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

130.537 €1

Kaufpreis

117.000 €

Kaufnebenkosten

13.537 €

Notarkosten (1,5%)

1.755 €

Grunderwerbsteuer (6%)

7.020 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

585 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittelbuchen, Hanau (63454)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hanauer Stadtteil Mittelbuchen. Mittelbuchen ist ein beliebter, dörflich geprägter Stadtteil im Norden Hanaus und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Lebensqualität aus. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bietet die Hanauer Innenstadt, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A66 besteht eine gute Anbindung an Hanau, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden.

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Über den Anbieter

Andrea Ditzel Immobilien

Frankfurter Straße 135, 61118 Bad Vilbel

Partnerschaft

Frau Anja LorzDein Kontakt

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Online-ID: 26UZS3JS7N3L