Repräsentative Stadtvilla mit Einliegerwohnung, eigenem Wellnessbereich und Parkgrundstück
Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1935/36 verbindet den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit dem Komfort modernen Wohnens. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über 4 Ebenen - vom ausgebauten Spitzboden bis hin zum voll nutzbaren Gewölbekeller - und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Gliederung. Auf einem ca. 1.900 m² großen, parkähnlichen Grundstück gelegen, das durch eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor eingefasst ist, bietet die Villa rund 400 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², separatem Hauseingang und Energieversorgung sowie einem Bad mit Wanne und Dusche - ideal für Gäste oder Begleitpersonen mit eigenem Rückzugsbereich oder als Büro für eine Wohn-/ Arbeitskombination. Die direkte Lage an einem weitläufigen Park schafft eine besondere Verbindung von Privatsphäre und naturnaher Erholung: Bewohner genießen nicht nur einen geschützten Rückzugsort, sondern auch unmittelbaren Zugang zu großzügigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Komfortable Extras wie eine großzügige Doppelgarage sowie ein integriertes Smart-Home-System (Bus-Technologie) zur zentralen Steuerung von Haustechnik und Sicherheitsfunktionen runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.
Merkmale
Bezug: 2026
1.900 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Die großzügige Villa besticht durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und eine hochwertige Innenausstattung. Bodentiefe, abschließbare Fenster schaffen ein offenes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Wertige Bodenbeläge, darunter mediterrane Fliesen, sowie italienische Echtholztüren verleihen den Wohnbereichen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich, die moderne Einbauküche sowie der lichtdurchflutete Wintergarten mit Ausblick ins Grüne bilden das stilvolle Zentrum des Hauses und bieten ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight bildet der Gewölbekeller in Wohnraumqualität mit großzügigem Hobbyraum, Weinkeller sowie exklusivem Wellness- und Sportbereich mit Fußbodenheizung, Sauna, Dusche und WC - ideal für entspannte oder aktive Stunden im eigenen Zuhause. Der gepflegte Außenbereich bietet neben angelegten Wegen und großzügigen Sonnenterrassen aus Naturstein auch einen beleuchteten, massiven Außenpool mit Römertreppe und Salzwasserelektrolyseanlage, eine idyllische Koi-Teichanlage mit Bachlauf, Filtersystem und Holzsteg und Gartenflächen für den eigenen Anbau.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
1.680,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönebeck (39217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadtvilla befindet sich in einem ruhigen, grünen Villenviertel einer Kleinstadt, rund 30 Minuten entfernt von der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Direkt vor der Haustür lädt ein idyllischer Park zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Die örtliche Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen und vielfältige gastronomische Angebote. Ein Bahnhof mit RE- und S-Bahn-Anschluss sichert zudem eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt sowie weitere Ziele des Regional- und Fernverkehrs.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2004
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
