6 Zimmer • 150 m² • 1.378 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
465000 €465.000 €
3.100 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 1.378 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Großzügiges Grundstück mit Altbestand - vielseitige Möglichkeiten in Burgthann
Seltene Gelegenheit für Visionäre, Familien, Investoren oder Bauträger. In attraktiver Lage von Burgthann bietet dieses ca. 1.378 qm große Grundstück außergewöhnliches Potenzial für verschiedenste Nutzungskonzepte.
Der aktuelle Altbestand stammt ursprünglich aus dem Jahr 1923 und verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss kam es zu einem Brandschaden im Bereich des Wohnzimmers. Laut vorliegendem Gutachten ist der Schaden jedoch grundsätzlich reparabel.
Die Liegenschaft wird bewusst primär als Grundstück mit Altbestand angeboten und eröffnet Ihnen damit maximale Flexibilität. Ob umfassende Sanierung des bestehenden Wohnhauses, Neubau eines großzügigen Familiendomizils oder Entwicklung eines Bauprojekts - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Besonders attraktiv ist die Größe des Grundstücks, welche eine zukünftige Teilung bzw. weitergehende Bebauung grundsätzlich interessant erscheinen lässt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in gefragter Wohnlage erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1.378 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
Balkon
2 Stellplätze
Eckdaten: * Grundstücksgröße: ca. 1.378 qm * Altbestand aus dem Baujahr ca. 1923 * Wohnfläche Bestandsgebäude: ca. 150 qm * voll unterkellert * sechs Zimmer * großer Gartenbereich * Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden
Besonderheiten: * Brandschaden im Erdgeschoss (Wohnzimmerbereich) * Gutachten zum Schaden liegt vor, Reparatur laut Gutachter grundsätzlich möglich * Objekt wird primär als Grundstück mit Altbestand angeboten * vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten * attraktive Grundstücksgröße mit Potenzial zur Neuordnung bzw. Teilung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Nutzungsmöglichkeiten: * Sanierung des bestehenden Wohnhauses * Neubau eines Einfamilienhauses * Mehrgenerationenkonzept * Projektentwicklung für Bauträger oder Investoren
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.100 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
504.525 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
39.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (3%)
13.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ezelsdorf, Burgthann (90559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Burgthann, einer beliebten Gemeinde südöstlich von Nürnberg.
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für einen angenehmen Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Nürnberg und Neumarkt. Zusätzlich profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken und guter Erreichbarkeit macht Burgthann zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 350,77 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1923
Der Angebotspreis orientiert sich im Wesentlichen am aktuellen Bodenwert des Grundstücks unter Berücksichtigung kalkulierter Abrisskosten des bestehenden Gebäudes.
Somit erwerben Sie in erster Linie ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage - mit dem zusätzlichen Vorteil, frei über den zukünftigen Umgang mit dem Altbestand entscheiden zu können. Ob Sie das bestehende Gebäude erhalten und sanieren oder Platz für eine neue Bebauung schaffen möchten: Diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Aufgrund der besonderen Konstellation eignet sich das Objekt ideal für Käufer mit gestalterischer Vorstellungskraft und langfristigem Entwicklungsgedanken.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
