Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im Gewerbegebiet von Wees. Die Gesamtfläche von ca. 252,00 m² verteilt sich funktional auf zwei Ebenen und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss stehen ca. 38,00 m² zur Verfügung – geeignet als Umkleide mit Dusche und WC und ein kleines Lager.?Das Obergeschoss umfasst ca. 214,00 m² und bietet großzügige, flexibel gestaltbare Büroflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche.
Das im Jahr 1994 errichtete und 2011 kernsanierte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zur Ausstattung gehören:
Einbauküche für die Mitarbeiterversorgung
Dusche/WC, ideal auch für längere Arbeitstage oder Mitarbeiter mit Fahrrad-/Sportanreise
Die monatliche Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung beträgt 400,00 €.?Die Kaution beläuft sich auf 3 Nettomieten.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Bürofläche insgesamt ca. 252,00 qm
Erdgeschoss ca. 38,00 qm
Obergeschoss ca. 214,00 qm
Baujahr 1994
Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung 400,00 €
Einbauküche
Dusche/WC
Gaszentralheizung
Kaution 3 Nettomieten
Sofort verfügbar!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.000 €
Nettomiete
6,35 €/m²
1.600 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
Die Mieterseite hat bei Abschluss Mietvertrages an Firma Thonfeld Immobilien e.K. jeweils eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Kaution
4800 €4.800 €
Lage
Birkenbogen 8, Wees (24999)
Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet der Gemeinde Wees (24999) in unmittelbarer Nähe zur Stadt Flensburg. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und die hervorragende Anbindung an das regionale sowie überregionale Straßennetz.
Die Bundesstraße B199 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Flensburg, Kappeln sowie zur Autobahn A7 (Hamburg / Dänemark). Die deutsch-dänische Grenze ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für grenzüberschreitend tätige Unternehmen attraktiv macht.
Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Unternehmensstruktur mit Handwerks-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben aus. Die Umgebung bietet ein professionelles Geschäftsumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im nahen Umfeld bzw. im nahegelegenen Flensburg.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem, gewerblichem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gut angebundene und repräsentative Lage legen.
