Mehrgenerationenwohnen leicht gemacht - zwei Wohnungen mit großem Garten
In diesem Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten stehen zwei Wohnungen zum Verkauf, die in der Teilungserklärung eine Einheit bilden. Sie eignen sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Souterrainwohnung (ca. 120 m², 4,5 ZKB): Durch die Hanglage ist diese Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich. Die drei größten Räume sind nach Süden ausgerichtet und mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet. Zwei Bäder stehen zur Verfügung - eines davon modernisiert mit Dusche, Waschbecken und WC. Über den Flur gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten und herrlichem Blick ins Grüne. Erdgeschosswohnung (ca. 133 m²): Diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergartenanbau mit angrenzendem Balkon - perfekt für entspannte Stunden und mit schönem Ausblick in den Garten und die umliegende Natur. Auch hier gibt es zwei Bäder, wovon eines 2019 modernisiert wurde (Badewanne), das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Außenbereich und Ausstattung: Der große Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Hobbygärtner. Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Nebengebäude, wo auch die moderne Pelletheizung (Baujahr 2014) untergebracht ist.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Stellplatz
Bauweise: Ziegelbauweise Fenster: Holzpanoramafenster mit Isolierverglasung und Rollläden Böden: Fliesen, Laminat Sanitär: zwei Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken/ Doppel waschbecken und Toilette, WM Anschluss Eines davon wurde 2019 modernisiert Fernsehen: SAT Anlage Kommunikation: Glasfaser in Greding geplant
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.867,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,38 Dem Käufer dieses Objektes wird eine Maklerprovision von 2,38 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
485.460 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
35.460 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adalbert-Stifter Straße 44, Greding (91171)
Das Wohnhaus befindet sich in unverbaubarer Ortsrandlage von Greding und bietet eine herrliche Aussicht in die Natur. Der Ortskern ist in nur ca. 4 Autominuten oder rund 20 Gehminuten bequem erreichbar. In Greding stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und beliebte Restaurants zur Verfügung. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität und touristischen Attraktivität des Ortes bei. Dank des direkten Autobahnanschlusses ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet, sodass auch die überregionalen Ziele schnell und komfortabel erreicht werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der staatlich anerkannte Erholungsort wird auch als die "Stadt der 21 Türme" bezeichnet. Mit ca. 3.725 Einwohnern liegt die Stadt mitten im Naturpark Altmühl. 21 Türme umrahmen die historische Altstadt, über der die romanische Martinsbasilika thront. Rings um Greding lädt die Natur zum Wandern, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten ein, für Wasserfreunde hat das Hallenbad das ganze Jahr geöffnet. Greding bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: . Archäologie Museum Greding . Ehemaliges Fürstbischöfliches Forsthaus . Heinrich Herold Anlage am Eichstätter Tor . Kalksinterrassen Im Kaisinger Tal . Katholische Grabkirche St. Magdalena (Spitalkirche) Greding . Marktplatz . Michaelskapelle mit Karner (Beinhaus) . Rathaus Greding . Romanische Basilika St. Martin Greding . Stadtpfarrkirche St. Jakobus . Wahfahrtskirche St. Johannes der Täufer in Mettendorf Als Zentrum bietet Greding zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Kindergärten, Grund-, Mittel- und Wirtschaftsschule runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein gutes Wohnumfeld.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
