Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 550.000 € 590 m² 221 m² Grundstück Bautzen 02625

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
550000 €
932 €/m²
590 m² • 221 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein ausgesprochen schönes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Bautzen. Das historisch wertvolle Gebäude wurde 1915 massiv errichtet und ab dem Jahre 1991 schrittweise saniert. Auf vier Geschossebenen stehen insgesamt rund 590 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Davon entfallen 455 m² auf wohnwirtschaftlich genutzte und 135 m² auf gewerblich genutzte Mietflächen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gewerbefläche mit sich anschließendem Lagerbereich im Hinterhaus. Die drei Obergeschosse umfassen jeweils eine großzügige Etagenwohnung, wobei sich die Wohnung des 1. Obergeschosses in das 1. Obergeschoss des Hinterhauses erweitert. Das Dachgeschoss ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Mit Ausnahme der Gewerbefläche steht das Haus leer, obgleich die Wohnungen mit wenig Aufwand vermietbar sind. Die Etagenwohnungen der Obergeschosse verfügen über großzügige Grundrisse, angenehme Raumhöhen und original erhaltene Innentüren sowie Kastenfenster. Dach, Elektrik und medienführende Leitungen sind nicht sanierungsbedürftig.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
221 m² Grundstück

Das denkmalgeschütze Haus besticht durch seine schön gegliederte Fassade und historische Details. Die originalen Wohnungs- und Innentüren in den Wohnetagen befinden sich in bester Verfassung. Das Dach wurde im Jahre 2009 aufwändig mit einem hochwertigen engobiertem Bieberschwanzziegel neu gedeckt und bedarf keiner Reparaturen. In diesem Zusammenhang wurde die obere Geschossdecke gedämmt. Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert, das gesamte Haus mit einer neuen elektrischen Anlage ausgestattet. Die straßenseitigen Kastenfenster sind original erhalten und malermaßig zu überarbeiten. Der Austausch der etagenweise installierten Gasthhermen ist nötig. Der zeitgemäß ausgestattete Laden kann nach Freizug im September 2026 sofort wieder vermietet werden. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind mit wenig Renovierrungsmaßnahmen vermietbar. Interessant wäre die Nutzung der Dachfläche des Hinterhauses als Terrasse für die Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1915
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

932,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

610.885 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

60.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

30.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bautzen (02625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der beliebtesten Geschäftsstraßen der Bautzner Innenstadt. Im Umfeld befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Museen und Gaststätten. Die Stadt an der Spree mit ca. 40.000 Einwohnern liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes in das Tiefland im Norden im Naturraum des Oberlausitzer Gefildes. Bautzen hat sich zur heimlichen "Hauptstadt" der Oberlausitz entwickelt und punktet mit einem starken Mittelstand und umfangreichen Unternehmensansiedlungen. Zudem sind neben dem Oberverwaltungs- und Landgericht weitere Verwaltungsinstitutionen anzutreffen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in Bautzen und machen die Stadt lebenswert. Das barocke historische Zentrum ist eine Perle der Architektur und beliebt bei den Bewohnern der Stadt und den Touristen, deren Zahl beachtlich ist. Die zentrale Lage an der Autobahn A4 oder den Bundesstraßen 6, 96 und 156 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Dresden oder Görlitz.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1915

Das Wohn- und Geschäftshaus wird aus dem Familienbesitz des ursprünglichen Bauherrn verkauft. Glückliche Umstände bewahrten die "Bautagebücher" von Herrn Ernst Graf vor der Vernichtung. In Anbetracht der sich nach 1914 wandelnden wirtschaftlichen und politischen Verhältnisse gleicht es einem Wunder, dass die Erbauerfamilie das Gebäude in Besitz halten konnte. Der Erwerb des Grundstücks, die Erlangung des Baurechts und insbesondere die Beschaffung des nötigen Kapitals lesen sich wie ein Krimi. Herr Graf betrieb eine Süßwarenfabrik nebst Handel in der Tuchmacherstraße 12. Der Immobilienmarkt im damaligen Bautzen zeigt sich in der Lektüre nicht weniger spannend, als in der heutigen Zeit. Die Stadtbevölkerung wuchs zwischen 1870 und 1914 von 13.000 auf 37.000 Menschen an. Entsprechend dehnte sich die Stadt um ihren altehrwürdigen Stadtkern herum aus, es wurde im großen Stil geplant, spekuliert und gebaut. Die Kaiserstraße entwickelte sich zum Pendant der altstädtischen Reichenstraße und wurde mit ausgesprochen schönen 5-geschossigen Häusern gesäumt. Um den Bauauftrag für die Kaiserstraße 3 wurde hart verhandelt und schließlich errichtete das Baugeschäft Kaup den schönen Bau. Die Baukosten lagen bei ca. 100.000 Mark. In den Etagenwohnungen wohnten Kaufleute und ein Theaterdirektor.

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte
Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen,
Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig
besichtigt werden. Stichworte Wohnfläche: 455,00 m², vermietbare Fläche: 590,00 m², 4 Etagen