9 Zimmer • 300 m² • 726 m² Grundstück • frei ab 30.06.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
950000 €950.000 €
3.166 €/m²
9 Zimmer • 300 m² • 726 m² Grundstück • frei ab 30.06.2026
!!!Perfektes Mehrgenerationenhaus in Top Lage !!
In einer ruhigen und begehrten Wohngegend präsentiert sich dieses bezaubernde, freistehende Dreifamilienhaus als eine echte Oase der Privatsphäre. Erbaut im Jahr 1962, besticht das Anwesen durch seine sorgfältige Pflege und zeitgerechte Instandhaltung, die seinen Charme bewahren. Die Erneuerung der Gastherme im Jahr 2009 sorgt für eine moderne Heiztechnik und ein angenehmes Raumklima. Zudem ermöglicht ein Glasfaseranschluss eine schnelle Internetverbindung, die für heutige Ansprüche unverzichtbar ist. Voll unterkellert, beherbergt das Gebäude nicht nur einen gemütlichen Partykeller, sondern auch eine entspannende Sauna sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, das den Komfort ideal ergänzt. Die großzügige Garage, ergänzt durch zwei weitere Stellplätze, bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Mit einem Bodenrichtwert von 790 € pro Quadratmeter im Jahr 2025 weist diese Immobilie auf eine wertvolle Investition hin. Klimaanlagen in mehreren Räumen sorgen dafür, dass die heißen Sommermonate angenehm bleiben und Sie die warmen Tage unbeschwert genießen können.
Merkmale
frei ab 30.06.2026
3 Geschosse
726 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
3.166 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision von 3,57% vom Kaufpreis incl. Mwst. bezahlt der Käufer nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Fällig sofort nach Beurkundung gegen Rechnung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.064.665 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
114.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rath/Heumar, Köln (51107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rath/Heumar überzeugt durch seine attraktive Lage am östlichen Rand von Köln, die sich besonders gut für Familien eignet. Hier vereinen sich Bequemlichkeit und vielseitige Freizeitmöglichkeiten harmonisch. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten sowie einladenden Restaurants und Kneipen sorgt dafür, dass alle alltäglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden.
Zusätzlich profitieren die Kleinen von gut ausgestatteten Schulen, Kindergärten und Kitas, die den Stadtteil besonders familienfreundlich gestalten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die Ihnen den Weg in die Innenstadt oder zum Flughafen Köln/Bonn ebnen, und erhöhen somit Ihre Mobilität erheblich. In dieser lebendigen Nachbarschaft finden Sie nicht nur alles für Ihren täglichen Bedarf, sondern auch malerische Parks und vielfältige Freizeitangebote, die einen aktiven Lebensstil unterstützen und die Lebensqualität steigern. Besonders erwähnenswert ist der fußläufig erreichbare Königsforst, der für entspannende Naturerlebnisse sorgt.
