Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
229000 €229.000 €
746 €/m²
307 m² • 380 m² Grundstück
MFH in Top-Innenstadtlage – Ihr Investment mit Faktor 12,15 wartet!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Werdau. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und wurde zuletzt 2017 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Heizungsanlage.
Auf einer Gesamtwohnfläche von 307 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Wohneinheiten (2×2-Raum, 2×3-Raum, 1×5-Raum). 4 von 5 Wohnungen sind solide vermietet und erzielen eine aktuelle Jahresnettomiete von 15.966 € – mit weiterem Potenzial auf bis zu 18.966 € jährlich.
Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet ausreichend Stauraum und einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum. Der Keller befindet sich in einem trockenen, gepflegten Zustand.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
380 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
745,92 €/m²
Provision für Käufer
5,00 % zzgl. MwSt. 5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.350 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
25.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alexander-von-Humboldt-Str.10, Werdau (08412)
Die Immobilie befindet sich inmitten des Werdauer Stadtzentrums, in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Werdau liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Städte Zwickau, Crimmitschau und Leipzig.
Durch die zentralen Lagevorteile und das gepflegte Erscheinungsbild ist das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Das Objekt wird im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich – bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder kontaktieren Sie uns direkt.
Ihr Ansprechpartner
K.I.V. Immobilien Arbeiterweg 1, 08412 Werdau
