Reihenendhaus zum Kauf

589000 €589.000 €

4.821 €/m²

4,5 Zimmer  •  122,2 m²  •  550 m² Grundstück

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Klettham, Erding (85435)

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Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und guter, zugleich zentrumsnaher Lage von Erding und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen harmonischen Gesamteindruck, die durchdachte Raumaufteilung im Haus sowie die liebevoll gestaltete Außenanlage. Ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den seitlichen Eingang. Sie betreten zunächst einen großzügige Dielenbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Rechterhand befindet sich die Garderobe, geradeaus weiter das Gäste-WC. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die offene Küche, die mit einer zur Bauzeit entsprechenden Einbauküche ausgestattet ist. Der hier vordere Bereich eignet sich ideal als Essplatz.

Ein echtes Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Terrassentür. Der Raum ist lichtdurchflutet, einladend und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.

Die Terrasse überzeugt mit angenehmer Größe und bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzgruppe. Dank der Glasüberdachung kann sie auch bei schlechterem Wetter hervorragend genutzt werden. Der Garten wurde über viele Jahre hinweg mit viel Liebe angelegt und besticht durch schönen Pflanzenbestand, Blumen und sogar Obstbäume. Der Garten geht über Eck und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie sonnige und schattige Plätze zu jeder Tageszeit.

Im Obergeschoss wurde der Grundriss teilweise verändert und weicht daher leicht vom ursprünglichen Plan ab. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² sowie ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² - beide mit direktem Zugang zum Balkon und schöner Aussicht. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,74 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das im ursprünglichen Grundriss als "Kind"-Zimmer (ca. 10,10 m²) ausgewiesene Zimmer wurde zu einem großzügigen Badezimmer umgebaut und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Fenster. Das ehemalige kleine Bad wurde zu einem offenen Galeriebereich umgestaltet, kann jedoch bei Bedarf wieder als geschlossener Raum genutzt werden.

Über eine Ausziehtreppe ist der Speicher erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Keller bietet weitere Nutzflächen, die sich ideal als Lagerraum, Werkstatt oder Schmutzschleuse eignen. Hier ist zudem die ganze Technik inklusive Heizung untergebracht. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die von der Schmutzschleuse direkt in den Garten führt und somit einen zusätzlichen Zugang zum Haus ermöglicht.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die sich in kurzer fußläufiger Entfernung befindet und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Diese wird mit 18.500,00 Euro zusätzlich berechnet.

Sonstiges Info zur Erbpacht:
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins ist mit ca. 989 € pro Jahr äußerst moderat und stellt somit eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf dar.

Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre und endet ursprünglich im Jahr 2068. Eine Verlängerung wurde jedoch bereits verbindlich bestätigt, sodass das Erbbaurecht bis zum Jahr 2108 gesichert ist. Dies bietet langfristige Planungssicherheit für zukünftige Eigentümer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen