Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 83,5 m² 1. Geschoss Karlstadt 97753

Wohnung zum Kauf
295000 €
3.533 €/m²
3 Zimmer • 83,5 m² • 1. Geschoss

Attraktive Eigentumswohnung mit Wintergarten

Diese gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in Karlstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83,5 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und Funktionalität.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Eingang, der Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum in einem separaten Abstellraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit Wanne sowie Dusche ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der offene und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch den angrenzenden Wintergarten zusätzlich an Helligkeit und Raum gewinnt - ideal für entspannte Stunden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das zusätzliche Zimmer vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Carport, die für bequemes Parken sorgen. Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Karlstadt rundet das Angebot ab. Diese Wohnung bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, in eine gepflegte Immobilie in Karlstadt zu investieren.

Gerne lade ich Sie dazu ein die Wohnung vorab online über unseren 360-Grad- Rundgang anzusehen, selbstverständlich freue ich mich anschließend auch Sie vor Ort persönlich bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Keller
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.532,93 €/m²

Hausgeld

328 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

321.756 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

26.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlstadt (97753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Karlstadt ist eine historische Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart. Sie liegt malerisch am Ufer des Mains, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Würzburg. Als Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart ist sie ein bedeutendes regionales Zentrum.
Inmitten einer reizvollen Topographie präsentiert sich der Ort als lebendige Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Neubausiedlungen und den Stadtteilen: Gambach, Heßlar, Karlburg, Laudenbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld.
Das Stadtbild ist geprägt von einer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, die von einer Stadtmauer umschlossen ist. Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden.
Karlstadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mainfränkischen Hügellands. Weinberge und Wälder prägen das Umland. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Wanderungen in den nahegelegenen Spessart und die Weinberge bis hin zu Radtouren entlang des Mains.
Verkehrstechnisch ist Karlstadt gut angebunden. Die Stadt liegt an der B 27, die eine schnelle Verbindung nach Würzburg und die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Auch der Bahnhof Karlstadt (Main) bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellen.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Hofstraße 7, 97070 Würzburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lena VollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WQTIU9H8GY

Referenznummer: 1/20/026-140/012169