Doppelhaushälfte zum Kauf

849900 €849.900 €

4.899 €/m²

4 Zimmer  •  173,5 m²  •  251 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Pfaffenrot, Marxzell (76359)

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Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte bietet auf rund 173 m² Wohnfläche ein herausragendes Zusammenspiel aus gehobener Ausstattung, moderner Technik und naturnaher Wohnlage. Das im Jahr 2022 errichtete Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und beeindruckt mit klarer Linienführung, lichtdurchfluteten Räumen und einem bis ins Detail durchdachten Raumkonzept. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behaglichen Wohnkomfort.

Highlight des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, wobei sich der Essbereich stilvoll im lichtdurchfluteten Erker befindet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit modernsten Geräten ausgestattet - wie einem Muldenlüfter (Kochfeldabzug), einem integrierten Icemaker im Kühlschrank und vielem mehr - ein echtes Plus für Komfort und Stil. Ein harmonisch eingebundenes Wasserfall-Element im Wohnbereich setzt einen besonderen architektonischen Akzent und betont das exklusive Ambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 70 m² große Terrasse mit edlen Natursteinfliesen. Diese außergewöhnlich großzügige Freifläche lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden - sei es beim gemeinsamen Essen, einem Sommerfest oder einfach zum stilvollen Verweilen im Freien. Ein direkter Zugang zur Garage ist bequem vom Erdgeschoss aus möglich; ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Carport, das den durchdachten Wohnkomfort unterstreicht.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Neufeld von Marxzell, nur ca. 2 km vom Ortskern entfernt. Umgeben von Einfamilienhäusern, Waldflächen und Feldern genießt man hier eine angenehme Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und guter Anbindung an Ettlingen, Karlsruhe und Pforzheim.

Highlights der Immobilie:

Ca. 173 m² stilvolle Wohnfläche

Hochwertige Ausstattung (100% Ausstattungsgrad in allen Bewertungskriterien)

Gehobene Materialien: Natursteinböden, edler Vinylboden, exklusive Sanita?rausstattung

Über 70 m² große Terrasse mit Natursteinbelag

Fußbodenheizung in allen Räumen

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (im Preis enthalten)

Wasserfall-Element im Wohnbereich (im Preis enthalten)

Direkter Zugang zur Garage vom KG aus

Zusätzliches Carport vorhanden

Innovatives Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen