Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €

3.813 €/m²

6 Zimmer  •  144 m²  •  511 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Erberich, Odenthal (51519)

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Grundstück • sehr ruhig, keine Einflüsse durch Straßenverkehr feststellbar • Lagequalität: gute Wohnlage • Nachbarschaft: Wohnbebauung • offene Bauweise in der Nachbarschaft, hier angebaute Doppelhaushälfte • Topographie: ebenes Gelände • rechteckiger, unregelmäßiger Zuschnitt Gebäude Baujahr: 1990-1991 Gebäudeart: Doppelhaushälfte, vollunterkellert, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss / Spitzboden Bauweise: massiv Fundamente: Einzel- und Streifenfundamente B 15 Kellerwände: Bims oder KS-Mauerwerk 36,5 cm gem. Statik Außenwände: Innenputz, 17,5 cm Bims- oder KS gem. Statik, 4 cm, mineralische Dämmung, (Kerndämmung), Klinkerfassade Haustrennwand: 24 cm KS-Mauerwerk Zwischenwände: tragende Wände KS- oder Bims, 24 cm, gemäß Statik, nicht tragende Wände KS oder Bims Innenputz: Eingangsdiele, Etagenflure und Treppenhaus Rauhputz, Wohnzimmer teilweise Rauhputz, ansonsten Glattputz Geschossdecken: Stahlbeton 16 cm gem. Statik, 35 mm PST-Dämmung, 45 mm Zementestrich Dachschrägen: 12 cm mineralische Dämmung Dach: Satteldach/Kehlbalkendach Eindeckung: Betondachsteine-Anthrazit Treppen: Stahlbeton Schornstein: entfällt, da Heizung im Dachgeschoss Fenster/Terrassentüren: Isolierverglaste Holzrahmenfenster, blau beschichtet Hauseingangstür: massive Holz-Eingangstür, Glasausschnitte in Isolierglas, feststehendes Seitenteil ebenfalls mit Isolierglas-Ausschnitten, blau beschichtet Sanitär: EG: 1 Gäste-WC mit Waschbecken, Fensterlüftung OG: Wannen- und Duschbad mit Fensterlüftung: Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit gemauertem Sockel, WC DG: Wannenbad mit WC, Restarbeiten erforderlich Böden und Wände der Bäder/WC gefliest Heizung: Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Fabrikat Junkers, zentrale Warmwasserversorgung mit Warmwasser-Vorratsspeicher, Aufstellraum im Dachgeschoss Wärmeabgabe: Erdgeschoss – Fußbodenheizung, Ober- und Dachgeschoss Flachheizkörper Untergeschossräume teilweise beheizt Wände: überwiegend Rauhfaser gestrichen, wo nicht Rauhputz Innentüren: Holz mit Holzrahmen, blau beschichtet Fußböden: • Erdgeschoss komplett in weiß gefliest • Treppen und Flure – weiß gefliest • Schlaf- und Kinderzimmer sowie Spitzboden Laminat Elektroinstallation: baujahrtypische Installation, FI-Fehlerstrom-Schutzschalter, Erweiterung der Installation für die Küche mit weiteren Sicherungsautomaten, die in einer zweiten Unterverteilung angeordnet sind Garage: verklinkerte Einzelgarage Außenanlagen: Hauseingangsbereich, überdachter PKWAbstellplatz und Terrassen mit Betonsteinen ausgelegt