Haus zum Kauf

590000 €590.000 €

1.657 €/m²

11 Zimmer  •  356 m²  •  978 m² Grundstück

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Siebenmorgen, Breitscheid (53547)

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In Zeiten steigender Mieten in den Ballungszentren von NRW und Hessen wird der Suchradius der Mieter größer und Breitscheid-Siebenmorgen zum Gewinner. Profitieren Sie von diesem Zuzugsstrom und sichern Sie sich ein vollvermietetes Mehrparteienhaus, das bereits heute eine solide Bruttorendite von 4,9 % liefert und durch die integrierte Kurzzeitvermietung (Airbnb) massives Steigerungspotenzial bietet.

Das Investment auf den Punkt gebracht:
Wohnfläche: ca. 356 m² (verteilt auf 4 Einheiten)
Grundstück: ca. 515 m²
Ist-Miete (kalt): 29.400 € p.a. (zzgl. Airbnb-Einnahmen)
Zustand: Vollvermietet + Sicherer Cashflow ab dem ersten Tag!

Preis-Leistung: Mit ca. 1.657 €/m² investieren Sie hier weit unter den Gestehungskosten von Neubauten.

Flexibilität, die sich auszahlt:
Erdgeschoss (EG): Großzügige 165 m², 4 Zimmer, Wintergarten & Balkon-Terrasse. Ein Magnet für Familien oder Paare mit Platzbedarf. (Vermietet)

Panoramablick (DG): Ca. 63 m² plus separates Büro - ideal für Homeoffice-Nutzer. 3 Zimmer, Bad & Gäste-WC. (Vermietet)

Gartenglück (UG): Gemütliche 89 m², 2 Zimmer mit eigener Terrasse. (Vermietet)

Der Rendite-Turbo (Apartment UG): Ca. 40 m² mit Terrasse. Aktuell erfolgreich in der Airbnb-Kurzzeitvermietung. Die Zahlen sprechen für sich: Die Steigerung auf 40 €/Nacht wird vom Markt voll angenommen, weitere Buchungsanfragen liegen bereits vor!

Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé inkl. Mietaufstellung an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges Zuzugs-Profiteur: Sie nutzen den Trend zur "Landlust". Mieter aus den teuren Ballungsräumen suchen genau diese Kombination aus Ruhe und bezahlbarem Wohnraum.

Risikostreuung: 4 separate Wohneinheiten minimieren das Leerstandsrisiko.

Airbnb-Potenzial: Das voll ausgestattete Apartment generiert bereits jetzt überdurchschnittliche Einnahmen und bietet die Möglichkeit, die Gesamtrendite durch aktives Management weiter zu steigern.

Entwicklungschance: Durch gezielte Modernisierungen lässt sich der Mietzins in Zukunft weiter anpassen, ein Objekt, das mit Ihren Zielen mitwächst.

Fazit: Hier erwerben Sie kein spekulatives Luftschloss, sondern eine solide Cashflow-Maschine mit einem Faktor von 20 im attraktiven Grenzgebiet zweier Bundesländer.

Hinweis:
Das Unternehmen Algor Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Bezüglich der angebotenen Immobilienobjekte stützen wir uns auf die Informationen, die uns von Eigentümern, Vermietern, Bauträgern oder zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche Angaben beruhen daher auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht.

Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen eigenständig auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und können jederzeit Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung unterliegen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2026, modernisiert