Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage an der Ecke Salztorgasse/Gonzagagasse und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine großzügige Schaufensterfront. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt vielseitig nutzbar und attraktiv für unterschiedliche Branchen.
Erdgeschoss - ca. 207 m² Die Erdgeschossebene bietet eine lichtdurchflutete, weitläufige Verkaufsfläche mit optimaler Präsentationsmöglichkeit. Die großzügigen Fensterfronten schaffen eine einladende Atmosphäre und erlauben eine ideale Produkt- und Markeninszenierung.
Kellergeschoss - ca. 100 m² Das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und besteht aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten (41,43 m² und 59,31 m²), die baulich zu einer zusammenhängenden Gewerbefläche verbunden wurden. Es gibt keine interne Trennung - die gesamte Fläche funktioniert als ein durchgehender Bereich.
Zusätzliche Flächen: Zum Mietobjekt gehören zudem zwei Stellplätze direkt neben der umgebauten Kellereinheit. Diese sind im Mietvertrag enthalten.
Merkmale
Bezug: Jänner 2026
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Mietkosten
Gesamtmiete
9.500,76 €
Nettokaltmiete
20,66 €/m²
6.342,84 €
Betriebskosten
1.574,46 €
Umsatzsteuer
1.583,46 €
Provision fĂĽr Mieter
3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution
6 BMM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 6.342,84 EUR
Lage
Wien (1010)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage in der Inneren Stadt aus, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und dem Schwedenplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, Büros, Geschäften und gehobenen Restaurants. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Salztorgasse bequem erreichbar.
