Kernsanierte 3-Zi.-Whg. in Nürnberg - moderne Ausstattung, solide Vermietung
Diese 2023 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Infrastruktur im beliebten Nürnberger Süden. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und ein hochwertiges Erscheinungsbild.
Alle Räume präsentieren sich hell, freundlich und in einem sehr guten Zustand - ideal für Kapitalanleger, die ohne Renovierungsaufwand investieren möchten. Der großzügige Wohnbereich lässt sich optimal möblieren und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vermietet ist die Wohnung zuverlässig für 850?€ Kaltmiete im Monat - und bietet damit eine attraktive, sofort rentierliche Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung, die effizientes Heizen ermöglicht.
Eckdaten:
Saniert im Jahr 2023
3 helle Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss
Moderne Ausstattung
Gas-Etagenheizung (modern & effizient)
Sichere Mieteinnahmen: 850?€ kalt/Monat
Gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte
Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere Unterlagen erhalten Sie mit unserem Exposé zum Download.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
3.153,85 €/m²
Hausgeld
189 €189 €
Provision für Käufer
3,57% ausgehend v. notariell beurk. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
223.593 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
18.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Süden Nürnbergs, in einer gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung aus: Bus- und U-Bahnstationen (z.?B. U1) befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie der S-Bahnhof Nürnberg-Steinbühl. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie das Franken-Center, sowie zahlreiche Arbeitgeberstandorte oder der Hauptbahnhof.
Die Anbindung an die Autobahn A73 sowie die Südwesttangente ist optimal - sowohl für Pendler als auch für Berufstätige im Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind schnell zu erreichen, was den Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Berufstätige attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 50 88 468 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
