Dieses Einfamilienhaus in Eversmeer (Ostfriesland) bietet viel Platz, solides Entwicklungspotential und die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit rund 150 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern - darunter fünf Schlafzimmer - eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Immobilie wurde 1993 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 897 m² errichtet und bietet eine Gesamtfläche von etwa 210 m². Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel nutzbar - das ideale Umfeld für individuelle Gestaltung. Im Jahr 2025 wurden bereits zentrale Bereiche modernisiert: Die Fenster wurden vollständig erneuert und mit Außenrollläden ausgestattet. Auch sämtliche Innentüren und die Treppe wurden ersetzt, in der Küche neue Fliesen verlegt und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Damit sind einige der wichtigsten Gewerke bereits erledigt. Gleichzeitig besteht im Inneren noch weiterer Handlungsbedarf: Einige Räume sind noch nicht vollständig fertiggestellt und erfordern je nach Anspruch handwerklichen Einsatz. Wer bereit ist, selbst mit anzupacken oder gezielt zu investieren, kann hier ein wohnliches Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen. Ein echtes Plus ist das Dachgeschoss der geräumigen Garage: Dieses befindet sich derzeit im Rohbau, bietet jedoch bereits vier separat nutzbare Räume. Hier kann zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum entstehen - ideal für Gäste, Homeoffice, Hobbys oder als Jugendbereich. Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnhaus mit Potential, welches sich besonders an Käufer richtet, die Raum für Ideen suchen und sich nicht vor einem gewissen Maß an Fertigstellungsarbeiten scheuen - dafür aber ein großes und flexibel nutzbares Zuhause in ruhiger Lage gewinnen.
Merkmale
Bezug: kurzfristig machbar
1 Geschoss
897 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversmeer (26556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Eversmeer - einem kleinen, idyllischen Ort mitten im Herzen Ostfrieslands. Hier erleben Sie ländliche Ruhe, Weitblick über Felder und Wiesen und die freundliche Gelassenheit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Wer dem hektischen Alltag entfliehen möchte und sich nach einem naturnahen Zuhause sehnt, findet in Eversmeer genau den richtigen Ort. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage und bietet viel Freiraum - sei es im eigenen Garten oder bei Spaziergängen durch die umliegende Landschaft. Und doch sind alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar: In den nahegelegenen Orten Westerholt, Dornum oder Esens finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen. Auch Kindergärten sind gut angebunden. Die Nordseeküste mit ihren bekannten Erholungsorten wie Dornumersiel, Neßmersiel oder Norddeich ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Ob Spaziergänge am Deich, frische Seeluft oder ein Fischbrötchen im Hafen - hier wird das Leben entschleunigt und das Meer ist immer nah. Über die Bundesstraße B72 sind weitere Städte wie Aurich oder Norden bequem erreichbar. Eversmeer gehört zur Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund und zählt rund 600 Einwohner. Die Region ist geprägt von Landwirtschaft, Handwerk und sanftem Tourismus. Besonders für Familien, Ruhesuchende oder Heimwerker mit Ideen bietet dieser Ort die perfekte Kulisse: ein Zuhause, wo man ankommt, zur Ruhe kommt - und sich selbst verwirklichen kann.
