Exklusiver Bungalow am Waldrand: Rathsberg-Traumlage
* Exklusive, exponierte Lage in Rathsberg * Großzügiger Bungalow auf einem ca. 1.272 m² großen Grundstück * Unverbaubare Waldrandlage mit freiem Blick ins Grüne * Hohe Privatsphäre und absolute Diskretion * Massive Bauweise mit ca. 36 cm Kalksandstein * Baujahr 1963, laufend instandgehalten * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Ca. 267 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Insgesamt 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ideal für Familien, repräsentatives Wohnen oder Wohnen und Arbeiten * Drei Badezimmer sowie separates Gäste-WC * Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohngefühl * Südausrichtung für helle, lichtdurchflutete Räume * Sonnige Terrasse mit Blick in die Natur * Ruhiges Wohnen in erstklassiger Nachbarschaft * Garage mit modernem Hörmann-Sektionaltor * Elektrischer Toröffner vorhanden * Seltene Kombination aus Substanz, Raum, Privatsphäre und Top-Lage * Besonderer Rückzugsort für Liebhaber anspruchsvollen Wohnens
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.272 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
* Handverlesene Ausstattung mit klassischer Eleganz und moderner Technik * Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Parkett und Teppich * Repräsentativer Eingangsbereich und Verkehrsflächen mit edlem Marmor * Wohnräume mit hochwertigem Parkett für ein warmes, behagliches Ambiente * Schlaf- und Rückzugsbereiche mit gepflegtem Teppichboden * Großzügiges Wohnzimmer als gesellschaftlicher Mittelpunkt des Hauses * Offener Kamin für besondere Wohnatmosphäre und wohlige Wärme * Angrenzendes Ess- und Arbeitszimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit * Doppelt verglaste Holzfenster sowie teilweise Kunststofffenster * Gute thermische Isolierung durch solide Fensterqualität * Teilweise elektrisch betriebene Jalousien für Komfort und Sicherheit * Moderne Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2023 * Effizienter Brennwertkessel für sparsamen Verbrauch * Zeitgemäße energetische Ausstattung zur Reduzierung der Nebenkosten * Großzügige Terrasse mit neuer elektrischer Markise aus dem Jahr 2025 * Gepflegter Gesamteindruck mit laufend modernisierten Ausstattungsdetails
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1389000 €1.389.000 €
5.202,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.514.982 €1
Kaufpreis
1.389.000 €
Kaufnebenkosten
125.982 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.587 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rathsberg, Marloffstein / Rathsberg (91080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
