Flexibel wohnen auf großem Grundstück - Reihenendhaus mit 2 Wohneinheiten oder 7-Zimmer-EFH
Dieses Reihenendhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit flexibler Raumaufteilung und großem Garten wünschen.
Die Immobilie ist derzeit so strukturiert, dass auf zwei Etagen jeweils eine abgeschlossene 3-Zimmer-Einheit möglich ist. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dadurch eignet sich das Haus gut als Zweifamilienhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie lässt sich ohne großen Aufwand zu einem Einfamilienhaus zusammenführen. Durch die vorhandene Raumstruktur können die Etagen miteinander verbunden und individuell an die Bedürfnisse einer Familie angepasst werden. Einschließlich des zusätzlichen Zimmers im Dachgeschoss mit eigener Toilette stehen dabei insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein beheizter Hobbyraum, ein Wäschekeller sowie zwei weitere Abstellkammern.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine flexible Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte, vom Zweifamilienhaus bis zum großzügigen Einfamilienhaus mit großem Garten.
Merkmale
629 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
Garage
Allgemein
+ 7 Zimmer
+ flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich
+ Garage
Erdgeschoss
+ 3- Zimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Terrasse und Garten
+ separate Küche
+ Tageslichtbad mit Wanne
Obergeschoss
+ 3- Zimmer
+ Wohnzimmer
+ separate Küche
+ Tageslichtbad mit Wanne
Dachgeschoss
+ Zusätzliches Zimmer
+ Gäste-WC
Kellergeschoss
+ Heizungsraum
+ Hobbyraum (beheizt)
+ Wäschekeller
+ 2 Abstellräume
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
3.336,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
433.008 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
36.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Über die B14 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A9 gelangen Sie schnell nach Nürnberg und in die umliegende Region. Zusätzlich verbindet die S-Bahn Röthenbach in kurzer Zeit mit der Nürnberger Innenstadt.
Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeit im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.
