Mehrfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €

4.286 €/m²

7 Zimmer  •  147 m²  •  335 m² Grundstück

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Innstadt, Passau (94032)

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Dieses moderne Architektenhaus in hochwertiger Stahlbeton- & Holzmassivbauweise überzeugt durch seine zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine klare und moderne Gestaltung. Das Gebäude wurde mit besonderem Fokus auf langlebige und wartungsarme Bauweise errichtet.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis 76 m² und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Zudem sind 10 Stellplätze (Garage und Außenstellplätze) vorhanden und der mit Bambus umpflanzte Garten bietet den Mietern ideale Gegebenheiten, draußen zu verweilen und Privatsphäre zu genießen - in dieser Lage eine Seltenheit!

Das Erdgeschoss und Außenwände bestehen aus einer massiven Stahlbetonkonstruktion, während die oberen Geschosse in hochwertiger Holzmassivbauweise ausgeführt wurden. Diese Kombination vereint die Vorteile beider Bauarten: hohe Stabilität der Grundsubstanz, sowie ein angenehmes Raumklima und sehr gute energetische Eigenschaften in den Wohnbereichen.

Die Außenfassade wurde mit einer modernen Metallfassade realisiert. Diese Bauweise gilt als besonders langlebig und pflegeleicht - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger im Hinblick auf langfristig niedrige Instandhaltungskosten.

Das Gebäude erfüllt den KfW-70 Effizienzhausstandard und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich sind sämtliche Wohnungen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, welche eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärmeverteilung ermöglicht.

Zudem wurden elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor verbaut, die automatisch schließen, sobald Niederschlag einsetzt. Neben hohem Wohnkomfort sorgen sie für optimale Belichtung der Räume und unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes.

Auch konstruktiv wurde das Gebäude zukunftsorientiert geplant: Die Wohnungen befinden sich in den oberen Geschossen, während das Erdgeschoss offen gestaltet ist. Diese Bauweise bietet nicht nur praktische Stellplatzmöglichkeiten, sondern erhöht gleichzeitig die langfristige Werthaltigkeit des Gebäudes.

Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage in der Passauer Innstadt: Nur wenige Meter vom Innufer entfernt und mit Blick zum Oberhaus. Gleichzeitig sind Universität, Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar - ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.


Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1 (1. Obergeschoss)
- ca. 35 m²
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC

Wohnung 2 (1. Obergeschoss)
- ca. 42 m²
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC

Wohnung 3 (2. Obergeschoss)
- ca. 76 m²
- 3 Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Es stehen außerdem Waschmaschine und Trockner zur Nutzung bereit (Technikraum).

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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Immo-Magazin IMMOTIONEN - https://living-immo.com/immotionen/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.47