Einfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 7 Zimmer 202 m² 543 m² Grundstück Grafenhausen Kappel-Grafenhausen / Grafenhausen 77966

Einfamilienhaus zum Kauf
419000 €
2.074 €/m²
7 Zimmer • 202 m² • 543 m² Grundstück

BRUMANI | Vielseitiges Haus mit Garten und Blick auf den Rhein in Rhinau (F)

Ihr vielseitiges Zuhause - zwischen Eigenheim-Idylle und Kapitalanlage nahe Europa-Park

Dieses komplett biologisch sanierte Einfamilienhaus auf 543 m² Grundstücksfläche vereint Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität. Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus erbaut, wurde es in den letzten Jahren in drei separate Wohneinheiten genutzt, ideal für Eigennutzer oder Investoren. Falls der Wunsch nach einem großzügigen Familiendomizil besteht, ist die Rückführung in ein Einfamilienhaus jederzeit unkompliziert möglich.

Frisch modernisiert, liebevoll gepflegt
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Arbeiten umgesetzt: neuer Bodenbelag im Obergeschoss inklusive Trittschalldämmung, eine stilvolle Landhausküche im Obergeschoss, neue Eingangstür, neue Kellertür sowie ein Schwedenofen im Dachgeschoss, perfekt für gemütliche Abende.

Raumaufteilung mit Flexibilität

Erdgeschoss: ca. 65 m², 3 Zimmer, Balkon

Obergeschoss: ca. 79 m², 3 Zimmer, Balkon

Dachgeschoss: ca. 30 m² Studio-Apartment oder Büro mit großem Balkon (separater Zugang möglich)

Das Dachgeschoss besticht mit heller Holzoptik und einem herrlichen Weitblick bis zu den Vogesen. Das Haus eignet sich perfekt für Familien.

Gartenidylle für Genießer
Der gepflegte Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse, eine gemütliche Lounge-Ecke, eine Naturstein-Feuerstelle für gesellige Abende sowie einen üppigen Gemüsegarten - ein Paradies für Selbstversorger.

Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Haus voller Möglichkeiten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
543 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

- 2 Wohnungen mit eigenem Balkon
- ein großer Keller
- Einbauküche in Erd-, Obergeschoss
- großzügige Gartenfläche
- Garage und ein Freistellplatz
- Gemüsegarten
- 3 Bäder
- 2 Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück
- moderne Pelletheizung
- Glasfaser Anschluss
- Schwedenofen im DG

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

2.074,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

463.288 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

44.288 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafenhausen, Kappel-Grafenhausen / Grafenhausen (77966)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Objekt auf der französischen Rheinseite, bietet mit seinen rund 2.700 Einwohnern eine harmonische und lebendige Gemeinschaft, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Grand Est. Rhinau, strategisch positioniert zwischen den kulturellen Hotspots Straßburg und Colmar, präsentiert sich als ein Juwel am linken Rheinufer, welches sowohl Naturliebhaber als auch Pendler begeistert.

Weniger als 200 Meter vom Grundstück entfernt, ermöglicht eine kostenlose Autofähre eine effiziente und regelmäßige Verbindung alle 15 Minuten zur deutschen Seite Kappel-Grafenhausen. Diese Nähe zur Grenze stellt für Berufspendler eine optimale Ausgangslage dar.

Die direkte Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine ausgeprägte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Vor der Haustür finden sich nicht nur weitläufige Radwege, sondern auch eine Bushaltestelle, die unter anderem eine direkte Anbindung an Straßburg bietet. Mehrere Badeseen in unmittelbarer Nähe laden zu entspannten Tagen ein, während ein "Trimm Dich Pfad" und das Naturschutzgebiet Taubergießen vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber bereithalten.

Rhinau ist zudem umgeben von malerischen Kleinstädten, befindet sich nur 32 km südlich von Straßburg und circa 50 Autominuten von Freiburg entfernt. Der Europapark, einer der größten Freizeitparks Europas, ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Rhein-Rhône-Kanal bietet perfekte Bedingungen für Fahrradtouren.

Rhinau bietet eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, darunter auch eine zweisprachige Einrichtung. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.

Weitere Informationen

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Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert