Für Macher & Könner: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neue Familie
Platzwunder mit Herz: Großzügiges Familienglück auf Traumgrundstück in Steinrade Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst: Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie oder als cleveres Generationenprojekt mit Einliegerwohnung - diese Immobilie in bester Nachbarschaft zu Grundschule und Kindergarten bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Das Grundstück: Ein grünes Paradies für Entdecker Auf einem ca. 1.098 m² großen Eigenlandgrundstück erwartet Sie dieses im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Garage. Der eingewachsene Garten bietet nicht nur Privatsphäre, sondern reichlich Platz für Spielgeräte, Hochbeete oder entspannte Grillabende. Das Besondere für Eltern: Durch die unmittelbare Nähe zur Grundschule Steinrade und dem örtlichen Kindergarten genießen Ihre Kinder einen extrem kurzen und sicheren Weg - das "Elterntaxi" kann hier getrost in der Garage bleiben. Das Erdgeschoss: Mittelpunkt des Familienlebens Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen funktionalen Flur mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus führt die Treppe ins Dachgeschoss, während eine separate Tür den privaten Bereich im Erdgeschoss erschließt. Herzstück ist das beeindruckende, 33 m² große Wohnzimmer, das viel Licht und Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das angrenzende Esszimmer bildet die Brücke zum Garten - von hier aus treten Sie direkt ins Grüne. Eine Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein funktionales Duschbad vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss: Flexibilität pur (Einliegeroption) Das Dachgeschoss ist ein wahres Raumwunder und lässt sich dank der vorhandenen Anschlüsse flexibel nutzen. Es beherbergt derzeit zwei klassische Schlafzimmer sowie ein drittes, mit 24 m² besonders großzügiges Zimmer, welches wahlweise als Elternschlafzimmer oder - bei Nutzung als Einliegerwohnung - als zweites Wohnzimmer dienen kann. Eine separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Wannenbad machen diese Etage vollkommen autark. Keller & Technik: Solide Basis mit Potenzial
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit enorme Stauflächen oder Platz für Hobbys. Der Keller ist bequem sowohl direkt aus dem Erdgeschoss als auch über einen Außenzugang erreichbar. Technisch präsentiert sich das Objekt solide gepflegt: - Fenster: Diese wurden ca. 2007 umfassend erneuert - Heizung: Die Ölheizung stammt aus 1998 - Dach, Fassade, Leitungen & Elektrik: Die entsprechen dem Baujahr und bieten im Zuge einer Modernisierung die Chance, das Haus energetisch und technisch auf den neusten Stand zu bringen
Ihr Projekt, Ihr Stil
Bäder, Küchen sowie die Boden- und Wandbeläge warten darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Hier können Sie Ihren persönlichen Geschmack verwirklichen und aus einem soliden Klassiker der 70er Jahre ein modernes Vorzeigeobjekt in Bestlage machen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.100 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.431,25 €/m²
Provision für Käufer
3,33 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.019 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,33%)
12.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienidylle in Steinrade: Sicher, grün und perfekt angebunden
Suchen Sie den idealen Ort, an dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können? In Lübeck-Steinrade finden Sie genau das: Eine kinderfreundliche Nachbarschaft, viel Natur und eine Infrastruktur, die den Familienalltag spürbar entlastet.
Das Highlight für Eltern: Bildung direkt nebenan Vergessen Sie den morgendlichen Zeitdruck und das "Elterntaxi". Die Lage dieses Einfamilienhauses ist für Familien unschlagbar: Maximale Sicherheit: Da sich der Kindergarten und die Grundschule in direkter Nachbarschaft befinden, ist der Schulweg nicht nur kurz, sondern für Ihre Kinder auch sicher und überschaubar. Zeitgewinn: Gewinnen Sie wertvolle Minuten am Morgen, während Ihre Kinder entspannt zu Fuß zu ihren Freunden und Lehrern gehen können. Warum Steinrade der perfekte Ort für Ihre Familie ist: Steinrade ist umgeben von Feldern und Wiesen. Ob Radtouren, Drachensteigen oder Waldspaziergänge - die Natur beginnt direkt hinter der Gartenpforte. Sicheres Umfeld: Der Stadtteil ist geprägt von verkehrsberuhigten Bereichen und einer herzlichen Nachbarschaft, in der man sich noch kennt und gegenseitig unterstützt. Alles Wichtige in der Nähe: Supermärkte, Kinderärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Schnell in der City & am Meer: * Dank der nahen A1/A20 sind Sie zügig in Hamburg oder bei der Arbeit. Am Wochenende locken die Ostseestrände (ca. 20 Min. Fahrt), was Steinrade zu einem Wohnort mit echtem Urlaubsflair macht. Unser Fazit: Diese Lage ist ein echter Glücksgriff für Familien. Hier können Ihre Kinder in einer behüteten Umgebung groß werden, während Sie die logistischen Vorteile der kurzen Wege genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
