Haus zum Kauf

479000 €479.000 €

737 €/m²

400 m²  •  250 m² Grundstück

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Altstadt, Schweinfurt (97421)

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Kurzbeschreibung MFH mit Gewerbe Objekt Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schweinfurt steht zum Verkauf, das auf eine lange Geschichte zurückblicken kann. Erbaut im Jahr 1850, kombiniert diese Immobilie historischen Flair mit modernem Potenzial und bietet sowohl Gewerbefläche als auch Wohnraum.

Das Gebäude erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 250 m² und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 400 m². Die letzte umfassende Modernisierung fand 2011 statt, wobei in den oberen Wohneinheiten derzeit Modernisierungsbedarf besteht, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Die Ausstattung bietet eine vielfältige Auswahl an Bodenbelägen, dazu gehören Dielen, Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC. Eine Einbauküche (Wohnung 2) ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine einladende Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Aufteilung:
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit ca. 180 m²):
* gemütlicher Gastraum
* Verkaufsraum
* Backstube
* Kühlraum
* Küche
* WC Anlagen (Damen/Herren)
* Kellerzugang

1.Obergeschoss:
* 4 Räume zusätzliche Gewerbefläche Café (ca. 100 m²)
* Wohnung 1
- 3 Zimmer + Küche und WC (derzeit vermietet ca. 80 m²)

2.Obergeschoss:
* Wohnung 2 ca. 180 m²
- 6,5 Zimmer
- Küche mit Terrassenzugang
- Badezimmer mit Vorraum, Wanne und Dusche

3.Obergeschoss:
* Wohnung 3
- 2-Zimmer
-Küchennische
-Bad mit Dusche
* Wohnung 4
-1-Zimmer
- Küchennische
-Bad mit Dusche
-WC
* Lagerraum
* zwei weitere Zimmer
* separates WC
* Dachbodenaufgang

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie im ausführlichen Exposé unter Grundrisse.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der unterkellerte Bereich mit Gewölbekellern (ca. 6 Kellerräume).

Das Gewerbe im Erdgeschoss, mit einer Fläche von 180 m², beherbergt aktuell ein beliebtes, traditionsreiches Café.
Zusätzliche Mieteinnahmen von 180 € monatlich werden aus vermieteten Räumen (WHG. 1) im 1. Obergeschoss erzielt.

Eine Garage mit Rolltor steht ebenfalls zur Verfügung (Umbau im Jahr 2011).

Das Haus bietet drei leerstehende Wohneinheiten, die optimal für eine Vermietung oder Eigennutzung vorbereitet werden können. Aufgrund seiner Beschaffenheit und Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die einen historischen Schatz aufwerten und gleichzeitig von einer nachhaltigen Rendite profitieren möchten.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und gestalten Sie ein Projekt, das Geschichte und Moderne perfekt vereint, ohne unter Denkmalschutz zu stehen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einmaligen Angebots im Herzen von Schweinfurt!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.02, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Autobahn: 2.24, Distanz zum Bus: 0.05