Exklusive Alleinlage mit Wohnhaus, Wald- und Wiesengrundstück bei Beckeln
Dieses besondere Anwesen besticht durch absolute Privatsphäre, seinen besonderen Charakter und die idyllische Kombination aus Wohnhaus, Wald- und Wiesengrundstück. Das ursprünglich als Jagdhütte errichtete Gebäude präsentiert sich heute als charmantes Wohnhaus in solider Bauweise, mit außergewöhnlichem Wohnambiente und repräsentativem Charakter. Das Grundstück vereint Naturidylle, Ruhe, Privatsphäre und komfortables Wohnen in absoluter Alleinlage - ein wahres Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Lage in Holzhausen verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte - ein einmaliges Angebot, das in dieser Form selten zu finden ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!
Merkmale
30.786 m² Grundstück
Das ursprünglich als Jagdhütte errichtete Gebäude wurde im Jahr 1981 zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet heute ein einzigartiges Wohnambiente. Ein gemauerter Kaminofen im Dielenbereich mit einem Originalstein der Harpstedter Wassermühle sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut. Es sind drei Kellerräume vorhanden.
- isolierverglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen und Außenrollläden - Eingangsbereich ist gefliest - repräsentativer Dielenbereich mit Kaminofen ist ebenfalls gefliest - Innentüren wurden 2012 erneuert - großzügiges Wohnzimmer mit 2010 erneuertem Parkettfußboden - abgetrennter Bereich als gemütliche "Leseecke" - großes Schiebeelement führt auf die Terrasse - Gäste-WC vorhanden - über die Diele führt der Weg in den Schlaftrakt - Flur und großes Schlafzimmer mit Laminatboden - Ankleidezimmer und ehemaliges Kinderzimmer mit Teppichboden - modernes Bad von 2018 mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörpern - Holztreppe führt ins Dachgeschoss - Flur als Galerie mit Holzdielen - Gästezimmer mit Holzdielen und Stauraum in den Abseiten - Bad aus den 80er-Jahren mit Whirlpool-Wanne, großer Dusche, WC, Waschbecken und Sauna - großzügiges Büro mit schwimmendem Estrich und praktischen Einbauschränken - im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar, bei Starkregenereignissen kann Wasser eintreten - Dach und Giebel in Holzrahmenbauweise, nur teilweise gedämmt
Gästehaus: - einfachverglaste Holzfenster - mit Ofenanschluss und kleiner Einbauküche - Schlafzimmer mit Laminatboden - kleines Duschbad mit elektrischem Nachtwächter
Haustechnik: Ölheizung und zusätzliche Holzheizung mit Warmwasserspeicher jeweils von 2018, 7.000 L Erdtank, Elektrizität, öffentliches Wasser, Dreikammerklärsystem, Glasfaseranschluss.
Übergabe: Das Anwesen wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.256,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Beckeln (27243)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 3,07 ha. Dieses Areal umfasst zum einen die mit dem Wohnhaus bebaute Fläche, den direkt angrenzenden Wald sowie eine dahinterliegende Wiese. Über die Einfahrt mit zweiflügeligem Tor gelangen Sie auf das Grundstück. Großzügig angepflanzte Rhododendren bilden einen natürlichen Sichtschutz zur Straße. Der vordere Grundstücksteil ist eingezäunt und der Hof ist gepflastert. Die Terrasse in Südwestlage ist mit Waschbetonplatten ausgelegt und mit einer Markise ausgestattet. Ein schmaler, gepflasterter Weg verbindet das Haupthaus mit dem Gästehaus. Direkt hinter einem kleinen Tor beginnt der prächtige Wald mit altem Baumbestand - ein Ort voller Ruhe und Naturidylle. Es handelt sich überwiegend um Nadelbäume, Birken und Eichen. Ein ehemaliges Biotop markiert das Ende des Waldes, daran anschließend liegt die Grünfläche - ideal für eine Tierhaltung. In Grundstücksnähe stehen Windräder.
Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein charmantes Gästehaus in Holzrahmenbauweise bietet Raum für Übernachtungsgäste. Im rechten Bereich befinden sich Werkstatt und Garage. Zusätzlich sind ein Carport, ein ehem. Hundezwinger sowie ein großzügiger Holz- und Treckerunterstand vorhanden.
Diese besondere Immobilie befindet sich in Holzhausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Beckeln. Als Teil der Samtgemeinde Harpstedt gehört Beckeln zum Landkreis Oldenburg. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und Waldflächen aus und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem hohen Erholungswert. Harpstedt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegenen Städte Bremen und Oldenburg sind über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen ebenfalls schnell zu erreichen und bieten ein umfangreiches kulturelles Angebot. Die A1 ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
