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169.000 €
285,4 m²  â€˘  737 m² GrundstĂĽck
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
169000 €
592 €/m²
285,4 m²  â€˘  737 m² GrundstĂĽck

Ein Mehrfamilienhaus- Ideal fĂĽr Handwerker und Investoren- Zwei Mieteinheiten und eine Gewerbeeinheit mit Erweiterungspotenzial


Es besteht die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus durch den Ausbau der angrenzenden Scheune um zusätzliche Wohnungen zu erweitern oder die bereits vorhandene Wohnung zu vergrößern. Zudem bietet sich die Option eines Umbaus oder Neubaus an, beispielsweise für betreutes Wohnen. Dieses Objekt weist ein erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum auf. Die gewerbliche Fläche kann als Gaststätte genutzt werden, beispielsweise als Schnellimbiss. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, und sowohl die Schule als auch das Industriegebiet liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Erweiterung der Stellplätze ist ebenfalls möglich.

Aktuell ist eine Wohnung vermietet, während eine weitere frei steht. Im Erdgeschoss wird das Gebäude gewerblich genutzt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
- 2 Doppelgaragen
- 1 Einzelgarage
- Zwei Innenhöfe
- Ausreichend Stellplätze für 2-3 Wohnmobile oder Anhänger

Die gesamte Wohnfläche beträgt 285,40 qm, davon entfallen 91,53 qm auf die Gewerbefläche.

Wir möchten an dieser Stelle erneut auf die Bestätigung der Widerrufsbelehrung hinweisen. Informationen zu einem Objekt werden nur bereitgestellt, wenn die entsprechenden persönlichen Angaben, einschließlich Adresse und Telefonnummer, vorliegen. Interessenten, die diesen Bedingungen nicht entsprechen möchten, werden gebeten, von einer Anfrage abzusehen. Ausnahmen werden nicht gewährt. Darüber hinaus bitten wir um eine höfliche und respektvolle Kommunikation.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen keine Kosten entstehen, um die Widerrufsbelehrung zu bestätigen.

Merkmale

  • 2 Geschosse
  • 737 m² GrundstĂĽck
  • Kelleranteil
  • 6 Stellplätze: Garage, AuĂźen-Stellplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
169000 €
592,15 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe 5000,-€ zzgl MwSt. an.
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Waldernbach, Mengerskirchen (35794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mengerskirchen ist eine Gemeinde mit 5650 Einwohnern im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Sie liegt im Westerwald und grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein (Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Löhnberg, im Süden an die Gemeinden Merenberg und Waldbrunn sowie im Westen an die Gemeinden Neunkirchen, Elsoff und Oberrod.

In Mengerskirchen gibt es eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule. WeiterfĂĽhrende Schulen werden in Limburg an der Lahn und Weilburg besucht.

Im Ortsteil Mengerskirchen befindet sich die Franz-Leuninger-Schule, benannt nach dem Widerstandskämpfer Franz Leuninger aus Mengerskirchen. In Waldernbach gibt es die Westerwaldschule, eine Haupt- und Realschule für die Gemeinden Mengerskirchen, Merenberg, Waldbrunn und Beselich.

Freizeitmöglichkeiten und sportliche Aktivitäten umfassen Langlaufmöglichkeiten rund um den Knoten, die höchste Erhebung in der Gegend. Im Sommer bieten der Seeweiher Mengerskirchen und der Waldsee Möglichkeiten zum Baden. Am Seeweiher Mengerskirchen befindet sich auch ein Campingplatz. In Dillhausen und Probbach gibt es Mineralwasserquellen, die als Sauerborn bekannt sind und beliebte Wanderziele sind.

Mengerskirchen ist nicht direkt an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächstgelegenen Anschlussstellen an die Bundesstraße 49 befinden sich in den Gemeinden Merenberg und Löhnberg, während die nächstgelegenen Anschlussstellen an die Bundesautobahn 45 in der Stadt Herborn liegen. Seit der Stilllegung der Kerkerbachbahn im Jahr 1930 gibt es keine Bahnverbindung mehr. Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist etwa 85 Kilometer entfernt.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Exposé nur mit Widerrufsbelehrung!
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Zur Gültigkeit muss die Adresse des Interessenten angegeben werden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin das ohne Bestätigung der Widerrufsbelehrung und alle Angaben wie Vor- und Nachname, Adresse und Rufnummer einer Anfrage keine Angaben zum Objekt bekannt gegeben werden. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

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Ăśber den Anbieter

Klostergut Beselich 1, 56182 Urbar
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Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Nicole SchmidtlehnerDein Kontakt
Online-ID: 28y8x5k
Schmidtlehner Real Estate
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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