Doppelhaushälfte zum Kauf

539000 €539.000 €

3.558 €/m²

5 Zimmer  •  151,5 m²  •  268,5 m² Grundstück

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Schöllbronn, Ettlingen (76275)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 überzeugt durch eine solide Bauweise, eine klar strukturierte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage am Rand von Ettlingen-Schöllbronn. Auf insgesamt vier Ebenen stehen rund 151 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und der Garage zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits im Erdgeschoss wird deutlich, wie durchdacht der Grundriss geplant wurde: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang in den Garten. Küche, Abstellraum, Windfang und ein Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab.

Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad. Der vorhandene Balkon sorgt zusätzlich für einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Kellergeschoss bietet mit über 30 m² Hobbyfläche eine echte Erweiterung des Wohnraums - ideal als Fitness-, Arbeits- oder Spielbereich. Ein weiterer Kellerraum und die integrierte Garage schaffen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Der Grundstücksanteil umfasst insgesamt 269 m², davon ca. 45 m² Gartenfläche. Die sonnige Terrasse, der Balkon und der kleine Gartenbereich bieten genügend Raum für Erholung, Grillabende oder Spielmöglichkeiten. Zwei PKW-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 1997. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet solide Bausubstanz mit baujahrestypischer Ausstattung. Baulasten und Altlasten bestehen nicht. Die Immobilie ist kurzfristig bzw. nach Absprache verfügbar.

Mit einem Kaufpreis von 539.000 € bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Gesamtpaket in gefragter Wohnlage - ruhig, familienfreundlich und mit gutem Anschluss an Ettlingen und Karlsruhe.

Objekt ID-2058

Sonstiges Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen und Bildern dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57?%. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,46 m², Gartenfläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1997