Die "Wohnkompanie" und die Hamburger Architekten "Heitmann/Montufar" haben hier im Jahr 2017 ein helles und zum Wasser hin geöffnetes Wohnensemble mit insgesamt 94 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude am Ende eines Stichweges geschaffen. Massive Bauweise und eine zeitlose Architektur sind eine wichtige Voraussetzung für die Wertentwicklung einer Immobilie, soll sie doch noch in vielen Jahren ansprechend und wertig sein. Die hellen Gebäudekörper umschließen den geschützten Innenhof. Von hier führt ein Weg über die große Freitreppe direkt bis ans Wasser. Seit 2024 unterstützen eine PV-Anlage und zwei energieeffiziente Wärmepumpen die Wärmegewinnung und die Warmwasserbereitung. Bitte beachten Sie, dass diese energetische Sanierung im aktuellen Energieauswies noch nicht berücksichtig ist.
Ein Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten (bequem mit dem Aufzug erreichbar) unter dem gesamten Ensemble, runden das Angebot ab.
Die großzügige und offen geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 58 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung fällt direkt auf, wie hell der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche erscheint. Die bodentiefen Fenster gen Südwesten sorgen für einen großartigen Lichteinfall und die sonnige Loggia erweitert das Wohnen nach draußen. Auf der beachtlich großen Loggia genießen Sie den ganzen Tag Sonne und den seitlichen Blick auf den Schleusengraben. Der hochwertige Fußboden aus Eichenlandhausdielen versprüht Wärme und Hochwertigkeit und zieht sich durch das Wohn- und Schlafzimmer. Ein Abstellraum hinter der Küche lässt alles verschwinden, was nicht im Sichtfeld gewünscht ist und das moderne Duschbad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss komplettiert dieses großartige Angebot.
Die Wohnung ist barrierefrei nach §52 HBauO (BPD 1/2014).
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
+ Großzügiger Grundriss + Schöner Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia (sibirische Lärche) + Parkett als Eichenlandhausdiele + Fußbodenheizung + Bodentiefe, 3-fach verglaste Fensterflächen + Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + zeitlose Einbauküche mit elektrischen Geräten + Großer Balkon (effektiv 8,2 m²) mit Südwestausrichtung und Blick auf den Schleusengraben + eigener Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
5.769,89 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
3,57 Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
372.084 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
37.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21035)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt am Wasser und in Sackgassenendlage gelegen, lassen Sie den Verkehr & Alltag hinter sich. Abends direkt von der Haustür des autofreien Innenhofes ins Grüne, der Wanderweg direkt am Wasser macht's möglich. Picknick, Joggen, Radeln, Skaten, mit den Nachbarn und den Freunden treffen - hier ist quasi alles vor der Tür.
Ins Bergedorfer Zentrum gelangen Sie von der wasserabgewandten Seite in 5 Minuten über den Wanderweg. Hier in Bergedorf gibt es alles, was man zum Leben braucht und noch deutlich mehr. Wem das nicht reicht, der gelangt mit der Bahn in ca. 14 Minuten zum Hauptbahnhof oder mit der S-Bahn in 24 Minuten zum Dammtor. Auch das Bergedorfer Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Es findet sich dort alles, was einen Stadtteil attraktiv macht: eine historische Altstadt mit Hamburgs einzigem Schloss und gemütlicher Fußgängerzone, ein inspirierendes Flair mit Stadthafen, vielen Kanälen und naturnahen Gewässern.
Ein echtes Kinderparadies: eine Kita mit schönen Spielflächen, der große neue Spielplatz sowie der Bolzplatz sind gleich um die Ecke. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten wie Reit-, Golf- und Tennisvereine sowie weitere Sportclubs sind vorhanden.
